布少明:樓市續升溫 豪宅受追捧

BANGKOK, THAILAND - AUGUST 12 2016: Beautiful luxury living room interior decoration in Hotel

作者:布少明 美聯物業住宅部行政總裁

樓市續升溫 豪宅受追捧

上半年環球經濟風起雲湧,股市動盪,恒指由高位滑落,唯有本港樓市一枝獨秀,而且「愈燒愈旺」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月首14日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,296宗,較上月同期3,279宗大升約31%。按目前走勢,預料本月整體物業註冊量最終重上逾8,000宗,屆時將繼4月後再次超越此水平。

近月新盤群出,已成為樓市增長的主要動力。據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,本月首14日一手私樓註冊量錄899宗,較上月同期的294宗大幅急升逾兩倍,並已率先超越5月全月的775宗。在一手交投急升之下,本月首14日二手住宅註冊量仍錄2,315宗,按月亦升約8.2%。縱使受多個大型新盤推出搶去市場焦點,但估計全月二手註冊量最終仍可穩企逾4,500宗水平。

值得留意的是,上半年的豪宅走勢相當凌厲,後市料繼續向好,甚至有力跑贏大市。資料顯示,截至6月19日止,上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量共錄1,014宗,自1997年上半年後的21年以來首次超越1,000宗水平,不但比起去年上半年689宗高出約47.2%,更已直逼同期同類銀碼的一手私樓註冊量1,017宗。

此外,5月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)錄81宗,按月急升約68.8%,兼創14個月新高。隨著5月份逾千萬元洋房買賣註冊量創新高之際,帶動今年首五個月累積共錄269宗登記,比起去年同期251宗升約7.2%,並創近六年以來同期最高。上升原因除了個別新盤如維港‧星岸、雲端及WHITESANDS等項目錄一手洋房登記帶動外,部分二手洋房表現突出,如錦繡花園於5月份錄15宗洋房登記;比華利山別墅亦有9宗;匡湖居錄5宗;加州豪園、天巒及康樂園均錄4宗,單以上述六個洋房二手個案已共達41宗,已達上月總數48宗的八成半之多。

不難發現上述項目以新界區物業為主,若以地區劃分,5月份的81宗逾千萬元洋房個案登記中,新界區佔68宗,即佔約84%;而餘下13宗屬市區,佔約16%。雖然新界區宗數明顯遠高於市區,但涉及金額情況卻完全相反。月內新界區洋房涉及金額約18.44億元,即平均每宗金額約2,712萬元;反之,市區洋房涉及金額錄21.03億元,比起新界區更高,而平均每宗金額更高達約1.62億元,較新界更高近五倍。

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