作者 : 潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
冠君產業信託物業位置優越具防守性 去年全年業績表現良好
冠君產業信託（02778）擁有及投資寫字樓及零售物業以為投資者帶來租金收入。信託主要投資甲級商用物業，地點優越；現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，分別座落於維港兩岸，總樓面面積達293萬平方呎。集團截至去年12月31日止的全年業績，包括租金及樓宇管理費的總收益達27億元，比去年同期升5.6%；而受惠投資物業公平值大幅增加，計及基金單位持有人分派後的期內溢利亦同比升4.3倍至97.3億元。
得天獨厚 易優化
由於集團的物業大多坐立於優越的位置，因此租金收入受到一定支持，旗下旺角「朗豪坊商場」由於地理位置處於九龍的核心地段，因此續租租約多數仍能增加租金，而朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。而另一物業「花園道三號」，亦位於中環的金融區，空置率較低，由於中資機構及大型金融機構需求仍大，該處租金仍屬較低水平，料下半年仍有進步空間。集團早前有意出售「朗豪坊辦公大樓」，由此可見集團亦會物色其他較低估值的物業，如「朗豪坊辦公大樓」價格到理想價錢，亦會考慮放售，以優化集團現時的物業組合。
隨著香港零售市場開始擺脫過去數年的負面市場氣氛，加上管理層表示隨著粵港澳大灣區的發展及「一帶一路」帶來的機遇，亦考慮衝出香港在大中華區物色收購機會。故此看好集團在現今市況不穩時具防守性的優勢。可考慮於現價買入，上望6元，跌穿4.95元止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
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【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
現時一個位於吉隆坡的住宅物業入場費約200萬港元，相比起香港同樣呎數的物業，在馬來西亞可以買到兩三間，對投資者而言確實非常吸引。而且馬幣兌港元滙率由兩年前的2.3跌至近期的1.75左右，跌幅超過25%，馬幣低水變相買樓打折。
惟投資者要留意當地政治不穩的因素和政府稅項安排，畢竟投資房地產涉及的金額不少，而且屬於長遠投資；買之前最好做足功課，評估自己的風險承受能力，量力而為，並諮詢專業人士的意見。
