黃漢成:工商舖市況半年結  中資大手成交銳減

資料來源:美聯工商舖資料研究部及土地註冊處,數據不包括公司轉讓個案。 備註:鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右,故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
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作者:黃漢成

工商舖市況半年結  中資大手成交銳減

在中美貿戰及本港社會事件影響下,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,總計2019年上半年,工商舖註冊宗數共錄得2,896宗,較2018年上半年的5,348宗大跌45.8%;註冊金額錄約537.91億元,較2018年上半年回落18.2%。

6月商廈突圍

6月份工商舖三個板塊中表現較好的是商廈,註冊量錄得135宗,與5月份持平,註冊金額共約22.49億元,按月下跌三成半;雖然6月份中美關係轉差,加上香港政治衝突及社會矛盾持續,啟德商業地王更被中標發展商棄購,但商廈價格未見受顯著影響,6月份指標甲廈及乙廈價格,按月分別微升0.1%及0.2%,總計上半年,甲廈價格高低位上落僅3%以內,反映整體售價呈窄幅上落的情況。

至於工廈方面,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),6月份最新報351.9點,按月略升0.6%。租金方面,6月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報175.4點,按月微跌0.6%,總計今年上半年,工廈售價及租金指數均呈窄幅上落,分別上升0.8%及0.4%。

中資減注香港

值得留意的是,近月內地資金於投資市場明顯不太活躍,今年上半年工商舖大額成交之中(價值1億元或以上的買賣),涉及中資買家的交易只有36.3億元,佔工商舖大手成交金額僅約8.4%,金額按年急挫逾九成;當中分層寫字樓為中資買家的主要目標,今年上半年相關買賣合共涉及逾22.7億元,該批成交均為港島區的甲級商廈,較為矚目的個案,包括一家內地發展商購入中環中心全層單位,而工廈新盤同樣受內地資金追捧,黃竹坑工廈新盤VIGNATURE亦錄得內地買家入市的個案。

自從中美貿易戰展開後,國內加強資本外流管制,內地資金難以來港,令到中資財團入市個案大幅減少,而去年底股市樓市表現波動,進一步影響投資市場氣氛,因而令到中資入市近乎「绝迹」。此外,內地大力提倡發展大灣區,令到其他灣區城市的吸引力增加,而與香港相比,其他大灣區城市物業價格較為便宜,吸引部分內地資金轉到其他城市投資,赴港投資意欲因而減退。

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