P32 招財密碼
潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
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港股通改變了股票的估值方法
2017 年內房股價大升，我們留意到，港股漸被南下的資金流改變估值判斷準則。而這個改變，始於2014 年 11 月 17 日，連接香港和上海股票市場的滬港通機制啟動。緊接而來的，在2016 年 12 月 5日，連接香港和深圳股票市場的深港通機制啟動。滬深港通的開通，讓投資者首次在不改變本地市場交易習慣的原則下，方便快捷地直接參與對方市場，開啟了中國資本市場雙向開放的時代。
港股通在中國 A 股熊市開始時，即約在2015年的年中，南下資金流開始加速，令冷清的港股通進入高速增長期，為2017年的牛市創造了條件。而港股通資金流的流入，除了是令港市值多了「新錢」外，更意味投資口味的轉變，其中最有代表性的，莫過於內房。
在內房大升前, 南下資金（透過深港通 及滬港通）持有內房市值近 400 億, 而持有最多的十個股票是: 融創（01918）、中海外 （03311）、恒大（03333）、北辰（00588）、華潤（00291）、富力 （02777）、萬科（02202）、龍湖 （00960）、綠城（03900）、碧桂園（02007）。
在融創及恒大兩例所見，它們出現強勁升勢前，港股通持股佔比有明顯的上升，顯示「北水」有「先知先覺」的成分，而股票錯價主因是因為香港股票市場與大陸投資者的價值判斷方法有別。當年，由於內房財務健康受到香港投資市場的質疑，股票乏人問津，內房股值低殘，為北水造就投資機會。
從融創一例看到，港股通於 2016 年 11 月持股比例曾高達整體市值的60%，可見港股通已控制了融創當年大部分的流通量，客觀效果是間接掌控了估值方法的話語權，為 2017 年 4 月急速上升造就良好條件。
一般而言，房地產股票一向以資產淨值（NAV）作為估值準則。然而，內地投資者卻以潛在利潤額為估值準則，令市場出現嚴重的認知差。由於北水一早部署了融創，而股票走勢最終也跟隨了內地投資者的那套估值方法，也迫令外資摩根⼠丹利需要於 2018 年提出「項⽬平均⼟儲規模」，作為分析內房未來資產周轉率的另類領先指標。上述事件說明，港股通對融創的先前部署，改變了港股對內房的估值判斷準則。
在可見的將來，具中國概念的股票，其估值方法，必然是外資及香港人不常用，甚或不理解。但在中美持續交惡下，以及中國大水猛灌補經濟民生下，國內游資將加速進入港股，屆時香港股市只會更進一步與 A 股融合，而新的股王更必然是港人早前聞所未聞的股票。
