要點：
-人民幣匯價近期大幅升值，大有機會出現轉勢跡象
-美元不再走強，人民幣貶值壓力得以舒緩下，估計往後中國政府可以更加大力度「救市」
-港股整體大方向都是向好的，維持逢回調吸納的操作
-內地監管機構正起草一份「中資房地產商白名單」，供金融機構在向房企貸款時作為參考
-單靠提供貸款給內房只能解燃眉之急，需求端未解決下，內房前景都不容樂觀
人幣回升利好後市 內房情況仍不樂觀
港股走勢繼續上上落落，執筆之時恒指又再見18,000點，近期港股明顯是有不錯承接力，技術走勢上亦有轉好跡象。其中一個重要因素是人民幣匯價近期大幅升值，上星期離岸人民幣匯價（USD/CNH）仍處於7.3之上，但執筆時已升至7.14水平，升值幅度甚大，大有機會出現轉勢跡象。
港股過去大半年都「跌跌不休」，其中一個因素是中國經濟復甦比預期慢，4月的經濟數據強差人意，人民幣匯價就開始由6.8附近急跌至7.3水平，繼而大幅拖低港股估值，疊加美聯儲當時繼續收緊貨幣政策，美元更加強勁下，資金大幅流出中國市場。現時美聯儲基本已停止加息，而中國政府在7月後出台大量刺激經濟政策「組合拳」，內部經濟已經回穩，對人民幣起到支撐作用。美元不再走強，人民幣貶值壓力得以舒緩下，估計往後中國政府可以更加大力度「救市」。簡單而言，人民幣回升的情況下，港股絕對受惠，整體大方向都是向好的，維持逢回調吸納的操作。
早前人行、金融監管總局、中證監會聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。據指，會議還要求金融機構對民營房企的融資增速不得低於整個房地產行業的平均融資增速。之後外媒引述消息人士報道，內地監管機構正起草一份「中資房地產商白名單」，涉及50家國營及民營房企，供金融機構在向房企貸款時作為參考。內地當局早前開腔支持房企通過資本市場合理股權融資，支持穩妥防範化解大型房企風險。知情人士指出，白名單中的房企，將獲得金融機構在信貸、債權和股權融資等多方面的支持，但不意味有硬性要求。
受到消息刺激，本港一眾內房又再炒起，但筆者認為內房都是「見好就收」，只宜短炒不宜長線。雖然一些房企能夠通過債務重組、或者獲得銀行貸款繼續營運，但內地樓市核心問題仍未解決，中指院表示，10月百大房企銷售額按年下降33.5%，按月下降7.5%。首10個月百大房企銷售總額為5.3萬億元（人民幣，下同），按年下降13.1%，降幅相比9月擴大2.8個百分點。人民信心未恢復，樓市持續低迷，內房旗下樓盤根本賣不去，如何獲得資金還債？
除非政府出資大量購入內房樓盤改為保障性住房或其他用途，只靠民間力量是難以消化如此龐大的供應量；而此舉並不是一、兩萬億就可以處理好，起碼都是以十萬億金額計算。提供貸款給內房只能解燃眉之急，需求端未解決下，內房前景都不容樂觀！
權益申報：筆者並無持有上述股票
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