雖然首季投資氣氛有略為回暖跡象，但受著關稅戰、經濟及樓市等前景不明朗因素影響下，一手及二手市場大多數準買家都選擇按兵不動，傾向保守謹慎。數據顯示，一手住宅成交略為淡靜，只錄得3,874宗約324億元成交，按季下跌逾46%，情況令人擔憂。
但在大環境不利之下，仍有發展商大力推新盤且獲得不錯成績，其中由新鴻基地產（00016)打造位於西貢十四鄉西沙路西沙GOPARK的住宅項目SIERRA SEA，收票情況氣勢如虹，在復活節及黃金周長假期的疊加刺激提振下，首輪及次輪銷售理想，5月初第二輪價單更加推288伙。資料顯示，該盤目前收票量已逾4.2萬，已打破油塘親海駅於2023年8月創下首輪接獲3.8萬票紀錄，創本港新盤歷來收票量最高。兩月共推售的單位皆成功「清枱」，累銷逾600伙，套現近30億元，堪稱逆市奇葩！
筆者有幸在較早前到過GoPark參與活動，它是一個集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身的綜合體，總面積佔地逾130萬呎，更涵蓋高爾夫球場、足球場、單車徑等。另設全新演唱會場館「AXA Dreamland安盛創夢館」、4萬呎的三大免費兒童遊樂區、3千呎寵物公園等，還有多間餐廳、零售商戶、遊樂場等，是香港獨特的地標。近年來，接近過萬伙供應的大規模物業歷史以來不到10個，當中樓盤是來自同一發展商的只有2至3個，以將軍澳住宅項目日出康城為例，當中的發展商並不同一，導致日後規劃出現混亂管理不一。在目前經濟未明朗形勢下，減息或成未來大趨勢，不少人認為推出的單位過多導致供應過剩，令新地今次的佈局只能打個和，輸少當贏，但筆者認為這是一個好機會，目前新盤貨源歸邊，發展商加速推盤令新盤價格或將會飆升，新地以現時平均呎價12,000元出售，幾乎已試底，日後招標的單位或將以高呎價發售，再加上補地價基建工程每呎成本達10,000元，若單計71萬呎商場每年收益率計算帳面值高達200億元，分分鐘蝕頭賺尾！
