樓價回落且受惠全面撤辣，本港樓市交投回暖，當中一些新晉屋苑尤受用家及投資者追捧。綜合土地註冊處數據，利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑於2025年4月錄得193宗二手買賣登記，較3月的149宗增加29.5%，連升兩月並創近五個月新高，反映市場需求強勁。
分區觀察，港島、九龍及新界三區新晉屋苑登記量均告上升。港島區4個屋苑於4月共錄30宗登記，較前月的19宗升57.9%，升幅位居三區之首；其中貝沙灣錄13宗，按月多30%；深灣軒及囍匯分別錄8宗及6宗，各自大增1.67倍及1倍；泓都則持平於3宗。
九龍區6個屋苑共錄98宗，按月增28.9%，為三區中成交量最多；當中日出康城以56宗領跑全港，並按月增47.4%；匯璽錄22宗，大漲1.44倍；但浪澄灣、啟德1號、皓畋及天晉四個屋苑則分別跌11%至67%不等。
至於新界區8個屋苑錄得65宗，按月也升20.4%；其中迎海有15宗，增50%；尚悅12宗，增2倍，為觀察屋苑中增幅最大者，反映不少剛性需求及投資者趁低吸納細價新晉單位。天鑽及瓏門登記量分別增75%及80%，但柏傲莊、逸瓏灣、海之戀及東環等四個屋苑跌幅則介乎13%至50%不等。
再看樓價表現，在18個新晉屋苑中，4月份有10個屋苑（佔55.6%）報跌，8個報升。當中以柏傲莊、天晉及天鑽跌幅較大，分別跌6.9%、4.6%及3.1%；浪澄灣、海之戀及日出康城則分別升6.8%、6.2%及4.9%。
今年除2月淡季外，新晉屋苑交投量按月均見增長，表現優於去年不少月份，主要受惠其較新樓齡及優質設施而成功吸引置業人士。自2024年2月撤辣後，3至5年樓齡物業交投漸趨活躍，而隨著關稅戰緩解、拆息回落及市場氣氛改善，筆者預料第二季新晉屋苑交投將反覆再升。
