中美關稅戰緩和，雙方仍在商討協議中，股市回升，加上受惠寧德時代(03750)等大型新股熱，資金從美元資產轉泊香港，熱錢湧入推低本港拆息(HIBOR)，香港住宅樓價終止4個月連跌，更在5月份出現小陽春。各大新盤受惠，例如由新世界發展（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）及港鐵公司（00066）打造，屹立港島南區尊貴地段、飽覽深水灣及遠眺壽臣山，傲立於港島南岸第5A期的超級豪宅項目「DEEP WATER PAVILIA滶晨」，自發佈以來備受市場關注，日前再標售2伙向深水灣的三房珍藏大宅，合共套現近6,300萬元，短短三日火速標售19伙面向深水灣珍藏大宅，合共套現逾11億元，每伙平均成交價近5,850萬元，平均呎價近40,000元，創本年度首個單日標售逾十億超級豪宅新紀錄。住宅樓市走勢，有機會已企穩。
根據差餉物業估價署資料，3月份私樓售價指數報284.2點，按月跌約0.49%，連跌4個月，創逾8年半新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.61%，即本港住宅樓價自2021年高峰回落近30%。不過，差估署日前公布，4月份私宅樓價指數按月升0.35%；租金指數按月升0.31%，連升5個月。
事實上，香港政府推出的各項人才計劃令高收入人士增加，為租賃市場帶來支持，尤其中小型住宅租金可以受惠，令租金持續上升。有地產分析員預期，踏入5月份，租務已進一步起動，成為暑假旺季的前哨，預料5月及6月租金料分別按月再升0.5%及1%，帶動次季租金看升1.82%，住宅租金上半年料可累升2.14%。
H按拆息回落減供樓負擔
雖然美國及香港未有減息，惟最近資金大舉流入港元，多次觸發強方兌換保證，促使金管局時隔逾5年再度入市注資，銀行體系總結餘急升，1個月香港銀行同業拆息大幅回落，對樓市是重要利好訊號，因為資金流入有助資產流動，加上H按拆息回落，可減低業主供樓負擔，部份資金已流向磚頭，新盤市場尤其受惠。
有分析預期，5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落等因素料有利樓價持續回暖，次季樓價或有1.15%升幅，帶動整個上半年樓價企穩。高盛預期，住宅樓價今年料見底，而隨大部分限制樓市買賣的「辣招」又被撤銷，樓市成交趨活躍，惟價格仍低於長線週期中的水平。考慮到今年來樓價變動及庫存高企，高盛下調2025至2027年樓價預測，今年預期樓價維持不穩，2026年及2027年樓價分別升3%及4%。
（相左起）新世界發展營業及市務部總監何家欣小姐及NCDA創辦人Nelson Chow。NC Design and Architecture(NCDA)為著名室內設計公司，Nelson Chow設計多個高端私人住宅及主題特色餐飲項目，今次負責滶晨的部分室內項目設計。
