香港樓價經歷四個月連跌後終見反彈，4月份錄得0.35%的輕微升幅，市場對未來走勢開始轉趨樂觀。據差餉物業估價署最新公佈的數字顯示，2025年4月私人住宅售價指數達285.7點，較3月的284.7點微升，並回升至近三個月高位。
縱使樓價於今年首四個月仍累跌1.21%，與2021年9月的歷史高位相比，仍然下滑達28.23%，但近期市況顯示出回穩跡象。值得注意的是，這波反彈與港府100元印花稅放寬至400萬元物業有關，刺激買家積極入市，也令業主叫價更為堅挺。
值得注意的是，單月樓價回升並不足以代表市場已經完全轉勢，筆者恐防5月份差估署再公佈時，樓價或有適度修訂及調整，但料仍以平穩發展為主。後市的關鍵因素仍在於5月下旬關稅政策緩和及拆息回落，但其影響最快要等到6月份的樓價指數才可全面反映。若市場氛圍持續改善，6月份樓價升幅或擴大至0.8%，推動次季整體樓價上升1.15%，亦有助上半年樓價跌幅收窄至約0.42%。
除樓價有回穩跡象外，租務市場更展現出明顯的增長勢頭。最新數據顯示，2025年4月租金指數報193.7點，按月升0.31%，累計五個月共升0.94%，更創下近七個月高位，反映市場對租賃需求穩健。
隨著暑假旺季即將來臨，租賃需求料進一步升溫，筆者預計5月及6月租金仍將上升，分別看漲0.5%及1%，推動次季租金累升1.82%，上半年則有望累漲2.14%。隨著住宅租金回報吸引，預期投資者將持續關注租賃市場，另一邊廂，在暑期留學生大舉尋找租盤，加上新來港專才及高才的住屋需求，相信在第三季及整個下半年都可支撐租金進一步闖高。
