根據美國勞工統計局（BLS）於2025年8月1日發佈的數據，7月非農就業人口僅增加73,000，遠低於市場預期的100,000；同時5月和6月的就業數據分別下修125,000和133,000，合計下修258,000，顯示勞動市場顯著放緩。失業率亦升至4.2%，符合市場預期，但勞動參與率降至62.2%，為2022年末以來最低水平。這些數據表明美國經濟增長動力減弱，進一步強化了市場對9月減息的預期，特別是聯儲局可能採取更寬鬆的貨幣政策以刺激經濟。在此背景下，港股中的地產股成為投資者矚目的焦點。
減息對地產行業的正面影響主要體現在以下幾方面。首先，降低利率直接減少地產企業的借貸成本，尤其是那些負債較高的開發商，可顯著改善其財務狀況。其次，減息降低按揭利率，刺激購房需求，特別是在香港這樣對利率敏感的市場，樓市成交量有望回升。此外，減息通常伴隨資金流入高收益資產，地產股憑藉其穩定的股息回報和高增長潛力，成為資金追逐的目標。
2025年減息週期可能帶動香港恒生地產分類指數上漲，特別是具備穩健基本面和多元化業務的優質地產股。其中，筆者會特別留意領展房地產投資信託基金(00823)、新鴻基地產(00016)及長江實業集團(01113)，這些優質的地產股具備穩定的現金流和高股息回報潛力，股息率有一定的水平，並擁有強大的土地儲備，為長期增長提供保障。
筆者並未持有上述股份。
