上周相繼有特首李家超發表任內第四份《施政報告》及美國聯儲局終於落實減息0.25厘，兩項重大消息為本港樓市注入穩定的復甦動力。雖然《施政報告》對樓市的直接著墨不多，但透過優化投資移民計劃、加快北部都會區發展，以及放寬非本地自資學生比例等措施，加上低息環境的配合，預期樓市將穩步向好，成交量有望進一步上升，樓價亦有機會錄得2%至5%的溫和升幅。
美國減息有望觸發新一輪減息週期展開，市場普遍預期年內仍有機會再減息兩次，合共0.5厘。本港銀行亦隨即調低利率0.125厘，減輕供樓人士的每月供款壓力，進一步提升中產自住客及首次置業者的入市意欲。預計一手新盤的月度成交量可維持在2,000宗以上，二手市場亦將持續回暖。
縱使《施政報告》中未有推出市場熱切期待的減印花稅或「購房通」等直接刺激樓市的措施，但可見政府認為樓市已見底，毋須過度干預。相反，政策重心轉向創新科技及民生發展，間接為樓市提供支撐。
報告中與住宅市場較為相關的政策包括：優化新資本投資者入境計劃，將住宅投資門檻降至3,000萬元，並將工商舖可計入投資的金額增至1,500萬元，預料可吸引高淨值人士入市，帶動高端住宅及商業物業的交投。
此外，放寬非本地自資學生比例，由現時的40%提升至50%，將推高大學區的租務需求，租金有望進一步上升，尤其鄰近大學的物業將更受市場青睞。加快北部都會區發展，推進大學城及創科園建設，亦有助深化與大灣區的融合，長遠而言可增加土地供應及創造就業機會，進一步推動新界北的住宅及商業需求。
筆者認為，上述措施均着重可持續發展，避免樓市過熱，預料樓市將沿「有序上升」軌道發展，中高端及租務市場表現或較為突出。在樓市逐步企穩之際，正是剛性需求自住用家的入市良機，應把握低息環境，按自身預算及風險承受能力作出靈活部署。
