香港工商舖市場穩中向好，當中商廈板塊表現突出，成為9月買賣焦點。土地註冊處數據顯示，2025年9月全港工商舖買賣登記錄得348宗，按月升9.4%，但總金額僅31.50億元，按月跌28.8%，反映市場以中小型物業交易為主。三大類別中，商廈登記量急升38.6%至115宗，創2021年8月以來逾四年單月新高，佔比超過三成，按月升幅遠超工廈（150宗，升2.7%）及店舖（83宗，跌6.7%）。這波熱潮顯示投資者趁低吸納優質商廈，市場復甦勢頭顯著。
商廈市場9月表現搶眼，登記量由8月的83宗飆升至115宗，創50個月來罕見的「過百宗」紀錄，反映投資者對優質商廈信心回暖。買家多瞄準低價物業，尋求長線回報。不過，受大額交易減少影響，9月商廈總值僅12.52億元，按月大跌42.3%，為近三個月低位，顯示市場復甦仍處初期，需更多大單帶動。
10月初，市場傳來重磅消息：阿里巴巴（09988）據報以約70億元洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」最頂13層樓面，作為新總部。該物業每層約2萬多平方呎，總面積逾27萬平方呎，呎價約2.6萬元。若成交，將成為今年商廈市場最大單交易，金額遠超9月整體總值。這宗潛在交易不單突顯科技巨頭對香港優質寫字樓的渴求，更大大提振市場氣氛，預料吸引更多跨境企業進駐。
商廈熱潮背後有多重利好支撐。美國聯儲局9月啟動減息，資金壓力減輕，股市回升刺激企業擴張。同時，內地企業來港上市熱潮持續，帶動企業及人才流入，推高對甲級商廈需求。這些因素加上本地經濟回暖，為商廈市場注入動力。
相比之下，工廈市場表現平穩。9月登記量150宗，按月微升2.7%，但佔比跌至43.1%，總值6.29億元，更大跌20.1%，創18個月新低，平均每宗僅約419.3萬元，反映市場缺乏新催化劑。此外，店舖市場更顯疲弱，9月僅錄83宗登記，按月跌6.7%，連跌兩月，為四個月低位；涉及登記總值12.69億元，按月跌13.6%，創六個月新低。雖然零售數據略有改善，但高空置率及租金壓力仍拖累店舖表現，復甦需待消費市場更穩固。
展望第四季，工商舖市場料穩中向好，商廈需求預計繼續領跑。市場將呈「靚盤優先」格局，如阿里巴巴看中的甲級物業，料吸引更多跨國企業搶灘。核心區商廈具長遠增值潛力，現時低位或為投資者入市時機。買家宜密切留意大額交易動向，搶抓復甦機遇。
相：本期沒配圖
