「阿姐，凍奶茶走甜！」當茶餐廳裡街坊們邊睇樓盤廣告邊討論拆息走勢時，銀行同業拆息已經悄悄從暑假前的「蜜月期」不足1厘，飆升到九月近4厘水平。這杯越飲越苦的「息率奶茶」，正好折射出第三季二手居屋市場的眾生相，新居屋53日清貨的狂歡背後，二手市場正在上演一場靜悄悄的資產保衛戰。
土地註冊處數據顯示，今年第三季全港二手居屋買賣登記錄得1,240宗，較第二季跌9%，但此跌幅原來是近3年來最輕微。更妙的是，成交金額雖然縮水6.6%至48.42億元，但平均樓價卻逆市衝上390.5萬元，創出三季新高。這種「量跌價升」的格局，就像人氣餐廳的飯盒，賣得少咗但堅持唔減價，背後是對市場需求的十足底氣。
拆開區域觀察更精彩：九龍區成交插水14%，新界跟跌9%，但港島區居然逆流而上，升4%。這種「南熱北冷」的現象，令人想起彌敦道與筲箕灣街市的人流對比。至於屋苑表現更是戲劇性，青衣青華苑如同黑馬狂奔，成交量激增80%；而傳統熱選九龍灣麗晶花園雖然守住「成交王」寶座，但已經要面對12%的跌幅。
今期施政報告加推1,000個白居二配額，就好似街市突然多了特價餸菜，肯定會引發新一輪搶購潮。加上股市之前一度重上二萬七，財富效應接力，美國減息預期持續，這些利好因素就像茶餐廳加送凍飲，確實會刺激買家「的起心肝」入市。
展望第四季，隨著新居屋揀樓潮退卻，市場積壓的購買力好大機會爆發。地產經紀們已經密鑼緊鼓準備迎接1,400宗的挑戰目標，這個數字比起現水平要再多13%，但絕非遙不可及。
居屋市場從來都是香港樓市最真實的寒暑表。當390萬元成為新常態，當拆息波動變成家常便飯，普羅市民依然用自己方式在樓市浪濤中尋找安樂窩。這種「愈戰愈勇」的香港精神，或許比任何樓市數據都更值得記錄。
