在香港，樓市的故事始終是市民最關注的一台戲，不斷吸引著觀眾的目光。2025年第三季的二手私宅買賣登記達到9,909宗，雖然比前一季的10,175宗略微下降，但仍然是過去五季的第二高紀錄，讓人不禁想問：接下來的劇情將如何發展？
今年迎來的連月減息就像一劑魔法藥水，瞬間為市場注入了活力。利率的再次下調，讓買家如獲至寶，紛紛湧入市場，期待著在第四季挑戰1.1萬宗成交的目標。據土地註冊處的資料，第三季的成交總值雖然回落至717.21億元，但每宗的平均售價卻依然堅挺，保持在723.80萬元的高位，只微跌2.1%，這數字在過去五季依然中名列前茅，排第二。
在樓價的舞台上，各路角色展現出各自的魅力與掙扎。第三季的數據顯示，九個樓價組別中，六組遭遇滑鐵盧，三組則迎來曙光。特別是介乎5,001萬至1億元的樓價組別，成交量驟降24%，僅錄得38宗，彷彿跌入冰窖。而豪宅市場（1億元以上）也難逃這場寒流，成交量下降至19宗，顯示出高端市場在第三季並非主流。
不過，細價樓盤的表現卻依然亮眼，雖然400萬元以下的組別微減4%，仍錄得3,523宗的不俗成績。401萬至600萬元的中價樓盤則如同黑馬，成交量上升2%，而2,001萬至5,000萬元的市場更是如獲新生，增幅高達8%。
從地區的角度來看，第三季的舞台上，各個地區如同明星爭輝，十個主要地區的成交量呈現出不同的風貌。六個地區的成交量上升，幅度從1%到19%不等，灣仔/銅鑼灣區的表現特別搶眼，成交量一舉上漲19%，達到311宗，彷彿在舞台上大放異彩。而屯門及荃灣區也不甘示弱，分別錄得462宗和530宗的成交量，展現出市場的韌性與活力。將軍澳區則再次登上最活躍地區的寶座，錄得561宗登記，微升1%。
在十大活躍屋苑的賽場中，第三季的成交量如同一場精彩的競技，891宗的總登記量顯示出一半上升、一半下跌的局面。愉景灣的表現卻如同一位失意的演員，登記量大減28%至66宗，成為跌幅最大的屋苑。而日出康城則以169宗的成交量繼續穩居最熱賣屋苑之首，無疑成為舞台上的明星。
踏第四季以來，市場的活躍度依然保持。截止到10月29日，二手私宅的買賣登記已達3,035宗，預計整個月可達3,400宗。若市場在接下來的兩個月能夠持續保持每月超過3,500宗的登記水平，全年成交數量將有望接近3.85萬宗，這將是近四年以來的高峰。
在減息的助力下，這場樓市的舞台劇還將繼續上演，吸引著更多的觀眾進場，期待著每一個動人的瞬間。未來的劇情究竟將如何發展，讓我們拭目以待！
