最近，《中國房地產報》發文稱，清理樓市不合理政策「步子要快一點」，文章提到，「北京、上海、深圳和三亞等城市，可以擇機全域放開限購」。儘管文章隨後刪除，但一石激起千層浪，發佈媒體的官方背景，更讓不少人猜測，這不僅是建言，更是一次「吹風」。那麼，限購，這一在房地產調控史上存在了十多年的重要調控工具，是否即將走向終結呢？
限購政策並非憑空而來，而是特定階段的產物。2008年全球金融危機後，我國啟動「四萬億」刺激計劃，房地產市場迅速升溫。到2010年，部分熱點城市房價過快上漲，投機氛圍濃厚，「國十條」應運而生，限購，作為一項強力的行政干預手段，正式登上歷史舞台。
隨後的幾年，城鎮化不斷提速，房地產市場也火熱異常，限購政策不斷加碼，戶籍、社保繳納年限、婚姻狀況等，紛紛成為購房資格的門檻。
必須客觀承認，在那個熱錢湧動、全民炒房的年代，這類直接限制購買資格的措施，確實起到了一定的降溫效果，也遏制了不少投機炒作，成為當時政策工具箱中有效的選擇。然而，世易時移，當前的房地產市場供求關係發生重大變化，市場的深度調整超乎預期。國家統計局資料顯示，2025年前三季度，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%。以上海為例，資料顯示，二手房掛牌量已經突破20萬套大關，掛牌量激增，但成交數量持續萎縮。北京、深圳等地一樣，核心區域雖然房價依舊堅挺，但週邊區域的壓力已然寒氣逼人。
其實放眼全國，限購政策的退出，已經屬於「正在進行時」。近年來，從二三線城市到一線城市，取消限購的城市名單不斷拉長。2024年3月，杭州全面放開二手房限購，當年9月，廣州也宣佈不再審核購房資格，不再限制購房套數，成為首個全面取消限購的一線城市。到目前為止，仍在執行限購政策的城市，只剩下北京、上海、深圳和三亞等少數幾個。
對於全面放開限購，最大的擔憂在於，如果一線城市也跟進廣州的政策，全面放開，會否重演房價暴漲的局面？答案是否定的。
必須看到，即便如廣州、杭州這樣的熱點城市，在放開限購後，市場並未出現報復性上漲的局面。成交量雖然出現短期回升，但價格總體平穩，這充分說明，樓市的底層邏輯已經徹底改變。
一方面，城鎮化速度減慢，人口增長趨緩，一線城市的常住人口流入也明顯減速，甚至出現負增長，支撐房價普漲的人口紅利正在消退。
另一方面，經歷了近三年的深度調整，購房者的心理預期普遍發生變化，買到即賺到的信仰已經瓦解，房價永遠上漲的神話破滅，觀望情緒越來越濃厚，投機炒作大幅降溫。在此背景下，限購政策的原始目標，也即抑制投機炒作，已經基本失去現實基礎。此時放開限購，目的並非刺激房價反彈，而是疏通市場，釋放被政策擋在門外的真實住房需求。
