「猶豫」「積極」「搶貨」 樓市心態極速變
【樓市潮聲】踏入2026年，香港住宅市場氣氛悄然逆轉，之前數年的回調及低迷之勢逐漸消退。息口寬鬆、人才計劃帶來新增人口、股市上升的財富效應，加上一手貨尾逐步消化，多重利好疊加令市場重現生氣。2026全年樓價整體料將平穩向上，累積升幅預計6%至8%，無狂升狂跌，下跌風險大幅收窄，市場心態從「猶豫」轉向「積極」，甚至「追價搶貨」。
今年頭的數據已清晰顯示小陽春到來：1月傳統淡季且臨近農曆新年，交投卻異常活躍，買家趁年前入市避貴，賣方願意放盤，市場流動性顯著改善。事實上，第一波小陽春已在2025年底至2026年初隱現，預計農曆新年前的短暫休戰期結束，3月將迎來力度更強的升勢。
發展商定價態度轉變直觀反映市況好轉，近期新盤及加推單位優惠削減、部分取消折扣甚至逐批輕微加價，定價策略從「搶客清貨」轉為「穩中進取」。隨著貨尾持續減少，這種心態將貫穿全年，大幅劈價售樓的場面難再現。
二手市場業主心態亦同步強化，反價、加價及零議價成交已逐漸增多，議價空間從5%至8%收窄至3%至5%，熱門屋苑更有追價入市個案，若價量齊升、放盤偏緊態勢延續，業主議價話語權將進一步提升。
此外，筆者相信2026年買家結構更趨多元，本地剛需與換樓客仍是基石，內地買家佔比有望從2025年的25%升至近30%；租金高企推動「轉租為買」，人才計劃帶來的高收入人士對中小型優質單位需求穩定，股市及經濟回暖也吸引投資者與高淨值人士回歸，豪宅市場備受看好。
預計全年一手加二手私宅買賣登記總量約6.3萬宗，按年升一成，其中一手約2.2萬宗、二手約4.1萬宗，若下半年政策與資金面配合，成交量有望進一步突破，市場活力持續重建。
總體而言，2026年香港樓市無極端行情，主流是溫和樂觀、逐步回暖。對有需要的買家而言是合適的入市良機，業主持貨信心回升，發展商定價主導權回歸。雖宏觀環境仍有不確定性，但就當前數據與情緒來看，全年主基調為穩步向上，小陽春之後將迎來更明朗的回升之勢。
【刊於2026年2月16日 成報財經專欄】
