借鏡《夜王》逆市衝億 香港樓市也能破局
【樓市潮聲】上周四，筆者出席了母校聖若瑟書院舊生會（SJCOBA）為同窗吳煒倫（Jack）導演的新片《夜王》舉辦之謝票場。場內笑聲不斷、氣氛熱烈，作為Jack當年的同班同學，筆者既為好友的成就感到驕傲，也從這部電影的逆市表現中，看到了當下香港樓市的真實縮影。
過去一段時間，香港電影市場低迷，不少大製作票房慘淡。然而《夜王》憑藉扎實劇本和濃厚的港式情懷，在逆境中殺出重圍，預計此專欄刊出之時或已突破1億元票房。這不只是一部電影的勝利，更是香港本土內容在艱難環境下展現強大生命力的證明，而這一點，與當前香港樓市的走勢高度相似。
全球局勢動盪，中東戰火持續，資本市場波動劇烈，不少人對樓市信心不足，擔心外部壓力會壓抑置業需求。但現實卻恰恰相反：香港樓市展現出驚人韌性。一二手市場成交活躍，核心區優質物業備受追捧，用家和投資者雙雙入市，銷情持續暢旺，完美詮釋了「逆市突圍」的《夜王》精神。
《夜王》能夠逆市衝億，靠的是三個關鍵因素，而這些也正是香港樓市在亂局中站穩腳跟的底氣。
首先是本土情懷與核心價值的支撐。《夜王》講述香港人的江湖義氣與夜場風月，觸動了深植港人DNA的集體記憶，因而引發全城共鳴。同樣，香港樓市的核心支撐來自強勁的經濟基本面、國際金融中心的獨特地位，以及港人「有瓦遮頭」的傳統置業觀念。無論外圍環境如何變化，香港作為全球資產配置的避風港，優質物業始終是資金首選，這份本土底氣讓樓市在陰霾中保持穩定。
其次是精準定位與差異化優勢。在荷里活大片和內地合拍片的夾擊下，《夜王》沒有隨波逐流，而是堅持港式本土題材，以獨特風格打開市場。香港樓市亦然，在全球樓市分化加劇的背景下，本港物業憑藉自由港、低稅率、資金自由流動等優勢，成為區域內不可替代的資產。無論核心區豪宅，還是九龍、新界的上車盤，都有明確需求支撐，用家自住、投資者保值，雙輪驅動下，樓市自然能在亂局中屹立不倒。
第三是人氣與口碑的持續發酵。《夜王》上映初期靠觀眾口碑逆襲，場場爆滿，最終衝向億元票房。香港樓市同樣依賴市場信心的逐步累積：過去一年，樓市走出調整期，成交回暖、樓價回升，買家信心逐步恢復，入市意願持續升溫。尤其早前全面「撤辣」等政策刺激下，市場活力全面釋放，就像《夜王》的票房一樣，越賣越旺，形成正向循環。
親眼見證《夜王》的奇蹟，讓筆者對香港樓市的未來更有信心。就像吳煒倫用一部電影證明香港電影市道仍有強大生命力，香港樓市也將以持續暢旺的成交，證明其不可動搖的核心價值。亂局不是阻礙，而是篩選強者的試金石。《夜王》成功了，香港樓市都要有信心！
【刊於2026年3月23日 成報財經專欄】
