當恒生指數在十月某個下午衝破27,000點，很多人的手機群組同時彈出一句話：「財富效應來了」。這次，大家沒有再當笑話聽。
根據本行追蹤的18個新晉屋苑，10月二手登記共錄193宗，比9月急升16%，正式結束了連續三個月的下跌，低位反彈得乾脆俐落。對比之前幾個月睇樓人數少、代理要靠咖啡提神的冷清場面，現在的氣氛明顯不同。人多了，業主底氣硬了，報價單上的數字亦開始向上爬。
10月份，三區買賣量罕有地一起紅盤。港島區升27%，貝沙灣一個屋苑就交了11宗，囍匯急升至5宗；九龍區更猛，錄得101宗、升23%，日出康城單月59宗成交，霸氣得讓其他屋苑只能排隊鼓掌；新界相對溫和，升3%，但柏傲莊、逸瓏灣成交翻倍，證明錢一樣有往新界跑。
價格方面，18個屋苑裏有11個報升，佔比超過六成。日出康城量價齊冠，升幅8.4%；天晉、啟德1號也分別升7.7%和6.4%，買家用真金白銀投票，信心看得見。當然也有輸家，瓏門跌9.5%、皓畋跌8.3%，但整體而言，升的比跌的多。
市況向好原因包括，銀行減息，供樓負擔即時減輕；一手盤排隊賣，增強二手業主定價底氣；最重要是習特會後，中美緊張關係降溫，原本打算把錢搬去新加坡的那批人，決定再觀察一陣。幾個因素加起來，就成了眼前的回暖。據此，筆者大膽預測，11月成交有機會再升一成，衝上210宗，回到過去五個月的高位。
說白了，這幾個月樓市不是突然變得瘋狂，只是終於肯承認：股市賺到的錢，的確有一部分流進了磚頭。對比上半年那種「有價無市」的僵局，現在至少量價開始同步，市場的溫度回來了。
如果你最近睇樓時發現人多了、代理笑得多了、業主肯見面但不肯輕易減價，那也不用驚訝，這就是財富效應落地後的正常反應。
派對也許未必會狂歡到天光，但起碼第二首曲已開始播。想上車的人，或許真的要快一步。
