王漢成:大茶飯後 工商舖成交轉跌

作者:王漢成

大茶飯後 工商舖成交轉跌

市場近期缺乏工廈新盤拆售項目,令工商舖註冊量轉跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,5月份工商舖註冊宗數錄得660宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),按月回落14.4%;註冊金額錄約76.13億元,按月下挫39.9%。不過,上述註冊數字尚未完全反映貿戰惡化後的市況,預計實際影響將在6月份數據陸續浮現。

5月份工商舖三個板塊之中,唯一錄得跌幅是工廈成交。由於觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩個工廈拆售項目,在4月份已陸續完成登記,5月份工廈註冊量明顯減少,只錄得370宗,按月跌32%;註冊金額共約25.41億元,按月急挫近七成。

至於呎價方面,按地區劃分,屯門是升幅最大的地區,該區工廈平均呎價為3,463元,較4月份上升2.6%。而總計今年首五個月,表現最好的地區為柴灣,區內工廈平均呎價累升6.1%,而紅磡及土瓜灣區則錄得最大跌幅,累跌2.8%。

尖沙咀商廈 跑贏大市

商廈市場方面,5月份共錄得135宗成交,按月增加15.4%,涉資共約27.46億元,按月微升2.7%。若以各區表現劃分,九龍尖沙咀區受惠於高鐵通車,區內商廈價格表現繼續跑贏大市,該區甲廈價格按月上升1.2%,最新呎價為16,190元,為連續兩個月創新高。

而尖沙咀區乙廈則按月升3.3%至每呎12,830元,同樣連續兩個月破頂。由於近月價格升幅不俗,尖沙咀甲乙廈的最新回報率均跌至2.9%。至於港島核心區方面,中環甲廈價格按月微升0.3%,最新平均呎價約45,194元,繼續逼近歷史新高水平。

商舖市場 有回升跡象

商舖市場方面,交投量亦呈回升跡象,5月份共錄得155宗成交,按月升40.9%,涉資約23.25億元,按月上揚41.6%。

5月份工商舖註冊數字主要反映4月份市況,而4月份有復活節長假期,不少業主及買家離港外遊,故影響整體交投氣氛。另外,美國總統特朗普突然於5月初宣布,要調高中國進口貨品的關稅,之後本港股市持續下跌,投資氣氛也即時轉弱,而5月份註冊數據尚未完全反映貿易戰對市場的影響,預計實際影響將於6月份數據逐步呈現。

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