作者:劉嘉輝
物業成交跌27% 事出有因
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年6月首18日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量，合共共錄3,765宗，較上月同期5,189宗減少約27.4%。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處，註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，故上述6月首18日註冊數據，已逐步反映5月份爆發中美貿易戰對樓市的影響。
5月萬宗買賣 創高峰
6月份註冊量下跌，除了是中美貿易戰對樓市的影響逐步浮現外，另一原因是5月份整體物業註冊量突破萬宗，為6年半以來首次，5月份即使首18日亦已逼近5,200宗。在5月份「基數」高之下，導致6月按月出現顯著差距。
回顧6月首18日註冊個案，不論住宅抑或非住宅物業註冊量，均按月下跌。住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，6月首18日一手私樓註冊量錄759宗，較5月同期按月下跌約40.2%。至於一手公營房屋方面，月內暫錄146宗，按月亦跌近一成。
一二手成交向下調整
二手住宅方面，宗數同樣按月顯著下跌，6月首18日二手住宅註冊量錄2,239宗，按月跌約23.4%。當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄226宗，按月更跌約38.6%，而二手公屋(同樣包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量僅錄42宗，按月亦跌約35%，表現比起整體二手市場更遜色。
至於非住宅註冊量方面，本月首18日各類非住宅宗數按月同樣下跌。當中工廈錄136宗，按月跌約34.3%；商舖及寫字樓物業亦分別跌約27.7%及約16.2%；而純車位及其他等則按月少約22.6%。
