P19 微信-投資先機【股價圖：朗詩綠色集團（00106）】
光大新鴻基產品開發及零售研究部，團隊由八名擁有豐富經驗的分析師組成，研究範疇涵蓋宏觀經濟、地區金融及行業發展；透過發掘市場上優秀的投資及理財產品，將市場走勢落實為投資主題。目標是在不同市況，協助投資者把握投資機會。
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題目：朗詩綠色聚焦綠色科技地產
恒指表現優於我們預期，繼上周五（11月1日）升至27,100點後，周二（11月5日）曾一度升破27,700點（日中高位為27,733點）。除升穿250天移動平均線外，亦成功補回另一個裂口，走勢明顯改善。當中，主要受惠美股及A股帶動。以美股為例，第三季經濟增長勝預期，加上憧憬中美可望達成貿易協議，都帶動美股創新高，利好全球投資氣氛。
短線而言，隨著恒指技術走勢向好，若成功守穩27,590點，後市有望上試28,200點。惟根據基本因素，考慮到中美經濟放緩，企業盈利優於預期亦只因投資者下調預測，實難以推升港股中長線重拾持久升浪。基於恒指已從近期低位的25,600點附近水平大幅回升，而技術走勢與基本分析或不配合，建議大家勿過度進取，可短線操作強勢股，例如部分5G概念及物管股。另外，具基本因素支持的新股亦可繼續留意。至於中長線投資者，則建議分段吸納部分具業績或政策支持的落後股。
上文提到落後股，進取投資者可以留意朗詩綠色集團（00106）。其主力房地產業務，除內地外，集團亦於美國紐約、洛杉磯及舊金山等地開拓業務。針對發展方面，集團以「產品差異化」為發展方向。事實上，2004年起，集團即確立聚焦綠色科技地產差異化競爭戰略。另外，集團亦以「資產輕型化及收益多樣化」為核心競爭戰略。
集團財務穩健
其上半年整體盈利能力有所提升，實現淨利潤4.6億元人民幣，按年上升25%，核心淨利潤（不包括匯兌損益及投資性物業公允價值變動的淨利潤）為4.5億元人民幣，按年上升39%。此外，財務槓桿亦維持在穩健健康的水平，淨負債率57.2%，低於行業的平均水平。期內集團分別於西安、無錫、中山等城市共獲取5個項目，全部為開發銷售型物業，新增可售面積32萬平方米，預計可售貨值約為74億元人民幣。另外，亦於鳳凰城、錢德勒等城市共獲取8個項目，新增可售面積25萬平方米，預計可售貨值約為29億元人民幣。
值得留意的是，上半年集團調整了戰略布局，將處於虧損期的長租公寓業務，以及向第三方提供服務的建築設計、園林綠化景觀等非地產開發業務進行剝離，將業務專注於綠色科技地產，令業務更為清晰，中長線或有利估值上升。
有留意內房的投資者都會知道，行業普遍會公布月度營運數據。集團連同合營及聯營公司截至9月的簽約銷售額為174.68億元人民幣，簽約建築面積則為1,022萬平方米。策略上，集團股票成交量偏低，建議看好其前景的投資者，宜分段小注吸納，並作中長線部署。
