P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：房屋供應 料難大增
自《施政報告》宣布放寬按揭成數以來，樓市彷彿被注入強心針，成交開始由低位回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首26日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄5,403宗，已超越10月全月的5,075宗，並高出約6.5%。宗數連升兩個月，全月最終有望重上6,000宗水平。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，所以11月註冊個案主要反映10月份市况。隨著11月份接近尾聲，上月中《施政報告》公布後的全港樓市市况亦逐步於本月註冊數據浮現出來。
然而這情況是否能延續呢？臨近年底，陸續有傳媒要求筆者前瞻明年市況。事實上，在分析樓市走勢時，除了要看市場氣氛、經濟前景及置業需求外，未來供應亦是必須考慮的因素。
雖然政府於《施政報告》中提出多個方案以增加整體房屋供應，但其實對龐大需求而言，僅是杯水車薪。以公營房屋為例，日前政府公布最新未來5年的公營房屋建設計劃，預計2019/20至2023/24年度房委會及房協合共約有10.07萬個公營房屋單位落成。上述五個年度預計有約10.07萬個公營房屋單位落成，即平均每年落成量約有2萬個，較長遠房屋策略平均每年3.15萬個目標低逾3成半，當中資助出售單位低於長策會目標的情況更為嚴峻。未來五個年度預計合共約有2.6萬個資助出售單位落成，平均每年落成量約5,200個，較長遠房屋策略平均每年9,500個目標低約四成半。
上述五個年度預計落成約2.6萬個資助出售房屋單位中，因部分項目經已推售，故可供推售的實際上更少。當中有約8,800個已推出，實際只餘下約1.72萬個資助出售房屋單位可供推售，實難滿足龐大的住屋需求。
為應對房屋供應短缺問題，政府一直多管齊下增加土地供應。當中「土地共享先導計劃」日前亦公布細節，包括時限、計劃獲批總面積上限、最少新增房屋數量、補地價事宜等。「土地共享先導計劃」有助增加公私營房屋供應，從而紓緩房屋供應缺口。計劃估計將於明年初接受申請，預計接獲申請後約4至6年才有土地供應建屋，計劃的成效浮現需時，相信新供應未能一蹴而就。
公營房屋短缺僅揭示了香港住屋問題的一部分，相信短期內新供應尚未到位，政府覓地困難，是樓價難跌易升的主要原因。鑑於房屋供應落後需求，冀政府繼續大力增加土地供應，逐步收窄房屋供應缺口，將有助持續穩定樓市。
