張智威
保利物業背景實力雄厚
美國上月就業數據強勁，美股上周五晚造好，不過港股連升兩日後，今日表現反覆，恒指變動不大，續於26,500點水平徘徊。而近期新股市場繼續熱鬧，今日有一隻大型物業管理股招股，中國房地產發展商保利發展旗下物業管理公司保利物業(6049)由12月9日起招股，預期12月19日上市，是次發售1.33億H股，87%配售，13%公開發售，另有15%超額配股權，每股招股價為30.7元至35.1元，集資最多46.8億元，按每手200股，入場費7,090.74元，以上限價35.1元計算，市值約187.2億元。
保利物業是具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，在中國提供物業管理服務超過23年，並在中國物業服務百強企業中排名第四，母公司為中國房地產發展商保利發展(600048)在上交所上市，目前市值約1,800億元人民幣，背景實力雄厚。公司專注於中國的一、二線城市，根據中指院報告，公司在五大國家級城市群均有佈局。截至19年6月底，公司的合同管理總面積達4.54億平方米，遍佈全國27個省、直轄市及自治區的148個城市，在管總面積為2.6億平方米，且截至19年6月底，公司於中國管理846項物業，包括565個住宅社區及281個非住宅物業。
是次招股公司引入四名基石投資者，其中新加坡GIC認購8,500萬美元，高瓴旗下基金認購3,500萬美元，中國國有企業結構調整基金認購3,000萬美元；中交國際認購3,000萬美元，合共認購1.8億美元股份，按中間價計算，約佔發售股份32.1%，設六個月禁售期，其中新加坡GIC以及高瓴資本具相當知名度，給予投資者信心。物業管理公司屬輕資產，收入穩定增長，今年來大部份物管股表現大幅跑贏大市，而保利物業貴為排名第四的中國物業管理公司，業務具一定規模，投資者可以留意一下。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
