熊麗萍: 列「滬港通」股份 新城發展料受惠北水吸納

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作者:熊麗萍 鼎成證券投資策略總監

 列「滬港通」股份

 

新城發展料受惠北水吸納

 新城發展控股(01030)由於物業銷售理想,加上去年二、三線城市銷售強勁及樓價逐步上升,支持2017年業績表現,集團預期去年盈利按年增長一倍。今年首兩個月合約銷售金額190.34億元(人民幣.下同),合約銷售面積約172.84萬平方米,分別按年上升88%138%,銷售增長確保今年收益持續上升。

 集團現時以二、三線城巿為發展目標,土儲最多的首五大城巿分別為蘇州、青島、常州、南京及上海,共佔集團總建築面積約四成。集團現時仍積極增購土儲,今年以來先後收購南京、連雲港、揚州土地,並以合作方式取得成都、重慶及鹽城巿地皮,共動用資金涉及53.12億元,旗下子公司今年亦通過掛牌方式取得陝西省漢中市、延安市、山東省青島、膠州市等多幅地皮,以支持日後發展需要。

 然新城發展積極,但同時亦為負債增添相當壓力。集團由於融資上升導致淨負債增加,集團於今年1月中公布配股集資約15.5億元,再發可換股債籌得23.5億元,以應付收購地皮及發展物業之用。

 根據集團公布的2017年未經審核營運數據,全年累計合約銷售面積約928.28萬平方米,按年增加61%,合約銷售更首次突破千億元,錄得1,264.72億元,按年增長94%,隨着這些銷售單位今年交付入帳,今年盈利料續有強勁升幅。

 國務院總理李克強於人大會議發表工作報告,當中指出去年三、四線城市商品住宅去庫存現成效,熱點城市房價漲勢得到控制,故相信短期將不再有新的政策操施,有利新城發展等主攻三、四線城巿的發展商。

 另一方面,新城發展已列入「滬港通」下的港股通核准買賣股份,可預期該股日後將受惠北水吸納,交投有望增加,可在6港元附近買入。

【權益披露:本人沒持有上述股份】

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