P28 樓計幫【加玄分析】
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：減價逢減息 樓市購買力湧現
過去一周最矚目的消息，除了新冠肺炎疫情的最新進展，首推美國聯儲局出乎意料在議息會議前突擊減息。有人認為，在月中議息會議前緊急出手，是凸顯危機迫在眉睫，預示著重大危機；但當然筆者並非如此想法，個人認為今次減息實屬防患未然之舉；一來可起帶頭作用，刺激各國聯手「放水」扶持企業及刺激消費；二來可提振環球股市表現，對本港低迷的樓市帶來支持作用，遠較「事後孔明」式，後知後覺的出手為佳。
先說說近來二手樓市表現。由本行統計的周末十大屋苑交投，由2月頭新冠肺炎疫情開始初期僅錄得約4宗，升至近兩個周末均錄得20餘宗，似乎反映買家已開始消化疫情對樓市構成的影響。不少前線同事回報所得，現時只要放盤單位達到買家心目中的「筍價」，往往不乏戴口罩的睇樓客在門外排隊等睇樓，有進取買家更會爭相出價或臨場加價，亦有個別業主反價的個案。
樓市購買力有望爆發
從最近睇樓量持續回升，以及有不少買家加速入市的情況來看，二手交投正重新起動。最新反映業主對後市看法的「美聯信心指數」，自1月中反覆回落，近期已跌穿「信心指數平均值」，反映2月減價盤量較1月顯著上升，業主信心有所回落，因而放盤叫價轉勢下跌。
一手方面，減息之下，本港發展商亦加快出擊。日前將軍澳大型新盤公布開價，開價極具吸引力，由於市場剛需強勁，料首批很大機會快速沽清。值得一提的是，發展商提供的防疫措施，包括首度為樓盤推出網上睇樓及網上登記；進入展銷廳前，為進場人士量度體溫；所有進場人士需佩帶口罩；展銷廳內多處地方亦有擺放洗手液；設包廂讓買家能個別簽約等，在疫情之下的靈活應變措施，定必獲得買家肯定，亦有助推動新盤開售的節奏。
總括而言，今次美聯儲突發減息，令息口有望持續低企，適逢最近二手的減價潮，再配合一手重新起動刺激入市氣氛，絕對有助加速剛需用家入市「尋寶」，樓市抑壓一個多月的購買力有望爆發。筆者預期，3月份的一手交投，有望從2月約350宗的低位，急升逾1.8倍至約1,000宗的水平；至於二手交投，則從2月估計的2,600宗，升近27%至3月估計3,300宗水平。
