方泽翘:內房數據理想 龍光地產值得留意

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P27亨言澤語

方泽翘,國農證券投資經理。畢業於澳洲莫納什大學,主修金融及投資。方先生對股票投資具多年經驗,擅長以基本分析為基礎,配合深入淺出的技術分析捕捉交易機遇。曾於不同行業任職管理人員,對板塊活動及市場行為有透徹了解。現每月主講各投資講座、接受知名媒體訪問,並為國農證券編寫股市評論及為《炒股幫》和《經濟通》每周撰文。
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內房數據理想 龍光地產值得留意

中美關係轉差 香港待遇或變
今年五月,中國財新製造業採購經理人指數(PMI)錄得50.7點,較4月提高1.3個百分點,為二月以來最高,重回擴張區間。而五月官方製造業採購經理指數(PMI)由四月的50.8點輕微下跌至50.6點,仍能守在50點的盛衰分界線之上,走勢與財新製造業PMI並不一致。國外疫情仍未完全受控,海外出口疲弱令國內製造業擴張和收縮區間徘徊。今年兩會強調「六穩」和「六保」,首次沒有提出一個具體的GDP目標。

美聯儲主席鮑威爾重申,聯儲局在疫情下將致力使用不同工具以提振經濟,但暗示不會實行負利率政策,又警告疫情存在第二波的風險。上周「港區國安法」通過後,美國總統特朗普未有即時出招制裁中國,市場暫鬆一口氣,港股短線走強。從今周一(6月1日)恒指牛熊證街貨分佈圖,顯示牛熊比例約為26:74,上方有逾1萬張熊證,不排除有再上升挾空屠熊的誘因,有機會上望24,000點樓上。

疫情後中美關係進一步變差,早前美國對華為實施新限制,未來可能對香港實施與中國相同的出口管制措施,香港的特殊關稅待遇會有所改變,港股在6月依然波動。在美上市的網易和京東已通過聆訊,預期在6月初招股,市場預期中概股陸續回歸有助帶動港股的資金流,刺激港交所(00388)近期股價走高,港交所日前更與MSCI簽訂協議,獲授權未來十年在香港推出相關期貨及期權產品,進一步增加衍生產品的成交。

首季內房數據勝預期 龍光可留意
中指研究院發布內地房地產銷售數據,今年首5個月百強房企銷售額均值達到人民幣369.1億港元,龍頭碧桂園(02007)、恒大(03333)和萬科(02202)銷售額突破2千億港元。二線內房龍光地產(03380)在4月份合約銷售額約98.3億港元,按年增長42%,合約銷售面積約65.5萬平方米,合約銷售單價約14,708港元。今年首4個月合約銷售額約256.9億港元,按年增9.8%,合約銷售面積約171.3萬平方米。

龍光地產是中國一家深耕於粵港澳大灣區住宅市場的物業發展商,產品主要針對首次置業及改善型置業人士。集團去年收入約為574.80億人民幣元,較去年增長約30.2%,純利上升42.7%至人民幣100.20億元。截至去年總土地資源貨值達8,320億元人民幣,龍光其中超過80%位於粵港澳大灣區,大灣區總貨值6,850億元人民幣。

集團持有現金及銀行結餘約為407億元人民幣,淨負債資本比率為67.4%,年內平均借貸成本為6.1%,可保證未來銷售和利潤的穩健增長。今年內地政府工作報告重申「房住不炒」的腔調,第二季度內地房地產市場開始回暖,內房加快恢復新盤銷售活動及施工,龍光在大灣區有地域優勢,該區獲中央高度支持,看好龍光中長線表現,投資者不妨留意。

【權益披露:本人沒持有相關股份】

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