陳志寶:啟德商地王流標 今年工商舖甚危

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A 27/ 舖位尋寶/ 香港舖位精英會/ 陳志寶 (要落上期BOX)

#啟德商地王流標 今年工商舖甚危

根據政府統計處(今年5月19日)剛發表的最新勞動人口統計數字(即2020年2至4月的臨時數字),經季節性調整的失業率,由2020年1月至3月的4.2%,上升至2020年2月至4月的5.2%。就業不足率亦由2020年1月至3月的2.1%,上升至2020年2月至4月的3.1%。

「與消費及旅遊相關行業(即零售、住宿及膳食服務業)合計的失業率急升至9.0%,為超過15年來的高位。就業不足率則急升至5.9%,為有紀錄以來的最高位。當中,餐飲服務活動業的失業率及就業不足率,分別急升至12.0%及8.4%。

建造業的情況同樣嚴峻,其失業率及就業不足率分別上升至10.0%及8.0%。大多數其他行業的勞工市場情況亦惡化,尤其在教育業、資訊及通訊業、專業及商用服務業(不包括清潔及同類活動),以及藝術、娛樂及康樂活動業。」

#工商舖價大跌

另外,早前政府宣布啟德第2A區商業地流標,再加上高銀金融集團以70億元蝕讓同區住宅地皮,反映地價大跌明顯。

地皮流標消息,其實並不令市場感到意外,因目前工商舖市道確實相當慘淡,核心旅遊區大量零售、餐飲業、旅遊業由今年2月爆發結業潮,酒店入住率低於一至兩成。連一向租金比較穩定的商業寫字樓巿場,出租率也同時創下歷史新低。

尚有一則市場要留意。據多寶地產資料顯示,周大福珠寶金行承租逾20年的銅鑼灣廣場1期地下15至18號舖,近期續租獲業主減租72%(以每月26.3萬續租),租期至明年7月,較2018年月租94.7萬,大跌約68萬元,減幅約72%,以建築面積約2188平方呎計算,平均呎租120元。
筆者期待疫情盡快過去,社會和諧,香港及中國加油。
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5月份成交精華(買賣)

●港島筲箕灣東大街121-131號義德大廈全幢,地盤面積約7,680平方呎,售出約8.04億元。
●西環德輔道西326-332號安慶樓全幢,地盤面積約6,172平方呎,售出約7億元。
●中環干諾道中128號豫泰商業大廈地下至三樓。建築面積合共約11,158平方呎,售出約2.32億元(市傳)。
●尖沙咀東部麼地道67號半島中心地下G36號舖,建築面積約835平方呎,租客新大光燈,租金6.44萬元,售出2,350萬元(市傳)。
(相可不要)caption 尖東麼地道67號半島中心。
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5月份成交精英(租賃)

●筲箕灣愛禮街2號愛蠂灣地下60號舖及一樓,建築面積地下約500平方呎,一樓約7,000平方呎,新租客超級市場,新租金30萬(機價)。
●銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下15-18號,建築面積約1,250平方呎,現租客周大福珠寶金行,租金26.3萬元(續租)。
●荃灣禾笛街27號地下前舖,建築面積約1,125平方呎,前租客海皇粥店,新租金17萬元(機價)。
●旺角上海街632A號地下,建築面積約600平方呎,現租客源加達地板,新租金11萬元(機價,續租)。

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