潘鐵珊
==============================================================
中梁控股土儲覆蓋多個戰略經濟區 有利發展
中梁控股（02772）植根上海，為國內領先的房地產開發商，布局全國，主力開發面向首次置業者﹑首次改善型置業者及再次改善型置業者的物業，項目遍佈23 個省市的142個城市。截至去年12月31日止的全年業績，集團收入錄得566.4億元人民幣，比2018年同比增上升87.5%；而集團擁有人應佔溢利則同比大增 98.5%至約為38.3億元人民幣，表現甚為理想。而集團今年首五個月累計的合約銷售金額約430億元人民幣，而合約銷售面積約387.7萬平方米。
集團在管理上採用獨特的模式，參考了日本京瓷公司的阿米巴管理體系，創造了自家的中梁阿米巴管理系統。該系統鼓勵員工有一定程度的自主權及結果導向的激勵機制，以及有利快速複製擴張的特性，尤其適合房地產業務。
集團主要收益來自物業銷售，故在產品設計及銷售策略方面更見心思。目前有三個系列的物業品牌，分別為「香」﹑「御」及「國」系列，定位明確，能有效對準客戶的需求。
為有效應付將來發展，集團近數年不斷擴大土地儲備；土地投資額達764億元人民幣，獲取土地合共139宗。截至去年12月31日止，集團錄得土儲總量達5,700萬平方米，算是充足；買地範圍覆蓋多個戰略經濟區，並新進入20個城市，推動未來發展。
不論是集團的建材供應商及承包商等供應商，或是個人及公司買家等客戶，均能做到有效分散，故在過度依賴單一方面的風險亦有限。此外，高效的擴張策略，以及標準化的開發流程，有助確保快速而質素有保證的拓展。相信集團透過產品組合的優化及多元化投資以迎接增長機遇。可考慮於5.5元買入，上望6.2元，跌穿4.9元止蝕。
本人沒有持有相關股份
===========================================================
