P27亨言澤語
方澤翹，國農證券投資經理。畢業於澳洲莫納什大學，主修金融及投資。方先生對股票投資具多年經驗，擅長以基本分析為基礎，配合深入淺出的技術分析捕捉交易機遇。曾於不同行業任職管理人員，對板塊活動及市場行為有透徹了解。現每月主講各投資講座、接受知名媒體訪問，並為國農證券編寫股市評論及為《炒股幫》和《經濟通》每周撰文。
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【標題】半新股建業新生活 有力創新高
中美持續交惡 港股走勢反覆
美國總統特朗普上周二（7月14日）簽署《香港自治法案》，並簽署一項行政命令終止香港的特殊待遇。根據法案，被制裁的人可被凍結資產及拒絕入境，現階段尚未有人被制裁，但不排除名單會之後公布。中美關係緊張不利港股向上，加上A股上證指數上周亦回落5%，令港股持續表現弱勢，恒指上周下跌2.48%至25,089點，在25,000點水平附近有較大的支持。
中國統計局公布中國第2季GDP恢復增長，按年增長3.2%，數據好過市場預期，而第一季GDP則收縮6.8%。上半年全國固定資產投資28.16萬億元，按年下降3.1%，跌幅比首5月收窄3.2個百分點，優於市場預期下跌3.3%。全國城鎮調查失業率為5.7%，比5月份下降0.2個百分點。雖然全球疫情仍在擴散，但中國疫情相對受控，國內經濟恢復速度較外圍好。
中國銀保監發布通知，優化保險公司權益類資產配置監管，根據保險公司償付能力充足率、資產負債管理能力及風險狀況等指標，最高可到佔上季末總資產的45%，而大中型公司投資權益類資產的比例上限，由原來的30%提高到35%。此消息短期對內險板塊屬利好消息，但內險板塊整體走勢仍依賴A股表現。
早前新經濟板塊有所回落，但物管板塊仍然強勢，始終物業管理行業較為輕資產，經營業務相對簡單，物管收入基本上與在管面積範圍掛鈎。即使疫情如何發展，普羅大眾都需依時繳付管理費，收入確定性高且現金流穩定是其主要優勢。碧桂園服務（06098）、雅生活服務（03319）和中海物業（02669）等較大型物管股都持續尋頂，投資者近期可留意規模較細的物管股，如建業新生活（09983）。
物管板塊強勢 留意建業新生活
建業新生活（09983）屬半新股，為建業地產（00832）旗下物管公司。上市時引入與高瓴資本關係密切的Gaoling Fund和YHG Investment為基礎投資者。近年投資者都有留意高瓴資本的投資，大部分有份投資的項目回報都不錯。根據中指研究院的資料，按截至2018年12月31日的在管總建築面積及截至2018年12月31日止年度的總收入計，建業新生活為中部地區最大的物業管理服務提供商，服務覆蓋河南省全省18個地級市及海南省海口市。
去年集團收入升152%至17.5億港元，在管總建築面積為57百萬平方米，來自持續經營業務的利潤約人民幣232.8百萬元，受惠業務擴張令收入大幅增加。今次上市集資所得用於尋求戰略性投資及收購機會、「建業+平台」及優化用戶體驗，以提升經營效率及作營運資金用途。集團股價在9至10元水平反覆拉鋸一段長時間。建業新生活上市價為6.85元，以現時股價約10.02元，升幅約46.2%，與其他物管股股值較低，投資者不妨於9.5元以下吸納，上望10.5元。
【權益披露：本人沒持有相關股份及權益】
