布少明:無懼疫情及「封關」 內地買家續購港豪宅

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P29 樓計幫
布少明
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無懼疫情及「封關」 內地買家續購港豪宅

肺炎疫情再爆一波,促使政府近日再度收緊限聚措施及入境限制,令內地客消費,甚至是睇樓買樓均需面對「重重難關」。或許有不少市民認為,今年上半年本港疫情持續,而且亦有實施「封關」措施,內地買家理應絕跡,但其實市場仍不乏內地客買樓,甚至是購入豪宅的個案。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,回顧今年首季一、二手住宅個人買家登記,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率,較去年第四季下跌約2.1個百分點至約7.4%,屬7季新低。

無可否認的是,在種種入境防疫措施影響下,內地買家購入港樓的比率下跌。但現時內地客仍對入市新盤情有獨鍾,尤其是對豪宅新盤更是趨之若鶩。資料顯示,今年首季一手新盤內地客佔比約12.4%;當中成交價逾1億元的豪宅新盤,內地客佔比高達6成,反映內地客對本港豪宅前景仍投下信心一票,市場認為內地客正「走資」或「急賣豪宅」之類的說法看來站不住腳。

另外,目前全城焦點盡在疫情惡化,以及中美關係再起波瀾之上,惟其實股市表現仍尚算「堅挺」,內地股市在股民響應「健康牛」國策入市下,滬、深兩市交投大增。似乎中美角力無礙整體投資氣氛。中國經濟更擺脫疫情困擾,在全球主要經濟體中率先復甦,在首季收縮6.8%後,第二季扭轉跌勢並出現3.2%的增長,遠較市場預期理想。個人期望,背靠中國的香港經濟,亦有望跟隨內地經濟復甦步伐,失業率逐步見頂回落,受疫情重擊的各行各業,如零售、飲食、旅遊、酒店等,在下半年疫情逐漸遠去下重現生機,逐漸走出「黑暗時期」。

樓市方面,即使近日經濟負面因素充斥,但交投及樓價仍然大致平穩。根據美聯物業分行統計,7月上月半10大指標二手屋苑合共錄得約126宗買賣成交,與上月同期相若,並達6月全月近5成水平。樓市靠穩,亦促使發展商維持一手推盤步伐,顯示對市場承接力具一定信心。

筆者相信,雖然疫情反覆及限聚令恢復,但樓市在過去半年展現的極強抗跌力,二手將持續企穩,預計全月有望錄得約3,500宗水平;至於一手方面,估計7月份一手成交將錄得約1,300至1,400宗右,與6月份相若。

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