A 27/ 舖位尋寶
題目：餐飲業再爆結業潮 民生店疫市擴充
受7月份新冠肺炎第三波大爆發，政府再度收緊限聚令，更全面禁止食肆晚市堂食，相關措施更令飲食業雪上加霜。
筆者預期，由於外賣生意對食肆幫助有限，傳統飲食業或損失約七成晚市生意，反而外賣及民生店積極搶位擴充。
今次晚市禁堂食的措施對飲食業影響巨大，部分食肆選擇晚市時關閉，前景非常嚴峻，相信未來半年內會再度爆發飲食業商戶停業或結業潮。
本港最新失業率升至6.2%，近15年來新高，但略低於市場預期，全港失業大軍逾24萬人。
##銅鑼灣渣甸坊舖2800萬蝕讓
銅鑼灣渣甸坊56號地舖，建築面積約975平方呎，原業主叫價3,500萬放售，近期減價700萬元，以約2,800萬售出，平均呎價2.87萬元，現租客為九龍城寨餐廳，每月租金8萬，新買家享3.4厘回報。原業主於2012年5月以3,100萬元購入，八年帳面虧蝕300萬元，幅度約10%。
##銅鑼灣地帶商場舖 七年勁蝕1374萬
本港疫情大規模爆發下舖位蝕讓大增，核心區銅鑼灣連環蝕讓，其中銅鑼灣地帶商場1樓155號舖位，建築面積約244平方呎，以500萬元售出，更錄蝕逾七成個案，渉虧損1,374萬元。
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【BOX】
7月份成交精華（買賣）
1）旺角旺角道30-36號地下B（34）號舖，建築面積約800平方呎，租客凱施餅店，租金16.5萬，售出6,080萬（市傳）。
2）元朗洪水橋大街1號德祥樓地下9號舖，建築面積約380平方呎，租客滙豐銀行（櫃員機），租金1.45萬，售出890萬（EPRC）。
3）西環皇后大道西460號翰林峰商場一樓，建築面積約20,000平方呎，售出約4.6億。
4）深水埗長沙灣道132-134號怡家大廈地下連入則閣及一樓簷蓬，建築面積約5,592平方呎，租客東亞銀行（自用），售出約3,510萬。
7月份成交精華（租賃）
1）尖沙咀麼地道65號安達中心地下1、4AB、6及7號舖，建築面積約12,400平方呎，前租客金國汽車，新租金80.6萬（機價）。
2）中環威靈頓街73號地下，建築面積約750平方呎，入則閣約600平方呎，新租客八珍醬園，新租金16.8萬（機價）。
3）旺角新填地街405號地下，建築面積約600平方呎，前租客祥記海味，新租金15.5萬（機價）。
4）元朗青山公路25號元朗合益有限公司大樓地下3號舖，建築面積約600平方呎，入則閣約1,000平方呎，前租客利星行信貸有限公司，新租金11萬（機價）。
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