亨嘉之會
住宅樓市會否深度調整？
自疫情年初爆發至今，加上環球政治局勢不穩，香港經濟面對嚴峻挑戰，樓市看似表現疲憊，期內住宅市場的成交金額及成交量，均較去年同期錄得顯著跌幅，整體樓市貌似有下行壓力。不過，筆者並不認為2003年樓市的「沙士式」急跌會出現，現階段的成交量減少原於市場氣氛傾向緊謹。
有人說香港因政治局勢不穩會出現移民潮，市場有大量劈價拋售，港人賣樓移民。事實上，大家很容易見到報刊傳媒大字標題寫著什麼花園劈價易手。其實，一些業主的叫價兇狠，標價比市價高出好幾成，所謂的劈價不過是議價後以貼近市場價出售，叫價高不過是基本的談判技巧。要驗證筆者的理論不難，大家在網上查看及對比所謂劈價單位的成交價與銀行的估值便知。
另一個筆者認為2003年沙士樓市急跌不會重現的原因，是現在的業主持貨能力太強，價錢不對就由物業空置，經濟能力穩健。的確會有因經濟下行而需要賣樓吐現的業主，但數量不多，有心上車的可以留意這類潛在的物業放盤。總的來說，不見在短期內住宅樓市會有深度調整。
