全球疫情 未言轉好 香港1.3萬吉舖待租

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#全球疫情 未言轉好
#香港1.3萬吉舖待租

香港在今年7月份爆發第三波疫情,令到市道百業蕭條,零售及餐飲業再次爆發結業及裁員潮,粗略估計,現時全港有逾1.3萬間吉舖待租。

資料顯示,全港有6.8萬間持牌零售業界;2.8萬間飲食業界。今次疫情令飲食界的收入大幅下跌七成,業界現在處於生死邊缘。2003年,當時有1.1萬間食肆,一場歷時三個月的沙士,其時令10%、1,100間食肆結業。相比今年2020年,香港有2.8萬間飲食業界,若10%捱不下去,即2,800間食肆消失於人間。

今次疫情,較2003年的沙士嚴重,筆者估計,約有20%、即5,600間食肆結業。

#旺角地舖減租39%

看幾宗成交審視市場。旺角西洋菜南街(由登打士街至亞皆老街)合共有103間舖位,現在合共有20間吉舖,而短租舖合共有7間。待租的舖位合共27間(即是26%),創下歷史新高。

旺角西洋菜南街1A-1K號百利商業中心地下1號舖,建築面積約500平方呎,現租客為衞訊電訊,最近約滿,舖位剛以13萬元租出。西洋菜南街整體的租金,較2010至2013年高峰期大跌60%。該街道101號金德行地下A及B號舖,建築面積約1,650平方呎,最近以17萬元獲食肆續租,平均呎租約103元。較舊租金25.5萬大跌約33%。

#燒味店 逆市擴充

旺角花園街18號地下5至6號舖,建築面積約1,300平方呎,最近獲金多寶燒味店承租,租金約15萬元,平均呎租約115元,較上手麵店下跌約25%。

沙田大圍積輝街11號地下2D號舖,建築面積約1,000平方呎,連1,000呎閣樓,總建築面積約2,000平方呎,剛由燒味店以月租22萬元承租,每呎租金110元,較舊租金每月16萬元上升約38%。

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