樓計幫
布少明
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【標題】千萬富翁愛磚頭
近期香港身處中美角力「夾縫」，港股亦受拖累，全月計已由9月份高位回落約1成。猶幸疫情持續緩和，限聚令進一步放寬，帶動經濟活動逐漸恢復，發展商亦明顯加快推盤步伐，旋即有數個新盤加入大混戰，二手交投及樓價亦受惠樓市氣氛向好而漸趨穩定。
綜合美聯分行資料，若統計9月14日至9月20日的一周，全港35個大型屋苑合共錄80宗成交，較前一周的75宗，按周回升約7%；至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報56.7點，按周升2.1點或3.8%，反映減價盤數量略減，料樓價有望漸趨平穩。
日前，一間外資大行公布有關「香港千萬富翁」的調查報告，結果是，本港共有50.4萬名持有1,000萬元或以上淨資產的千萬富翁，佔全港相關年齡人口的8.4%。但最值得一提的是，當中財富主要來自持有的物業，高達78%。由此觀之，似乎買磚頭致富，才是躍升至「千萬富翁」級別的最佳、亦是最簡單的方法。自2016年1月至今，「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅，反映樓價在逆風下的抗跌力。不少例子證明，買樓是穩健致富的途徑，現今仍有不少準買家「十五十六」，猶豫應否入市？有部分人認為，香港缺乏上流機會，而且樓價高企，買樓只是痴人說夢。與其辛苦儲首期，倒不如進行其他投資。
筆者非出身富貴人家，在地產業界打滾多年，由低做起，明白市民上車之苦，其實只要肯努力拚搏及努力儲蓄，上車之夢非遙不可及。今次疫情正令全球勢力「大洗牌」，各地「新經濟」、「新科技」加速崛起，令各產業勢力轉移，亦為香港樓市帶來新格局。香港作為創科創業重鎮，如把握機遇，正是力爭上游的好時機。
假如閣下仍未儲夠「彈藥」，無需灰心，因為去年實施的「新按保」政策，已令上車難度大大降低。但如果閣下是一名首置客，而且已儲有一定資金，兼有實際上車需要，理應先行上車，因為低息水平持續；更重要的是目前入市競爭不大，買樓的主要是香港人。不過，一旦中港通關，北水「歸位」，屆時樓價極可能重新穩步上升。
無論如何，正如上述調查所指出，及早上車是「致富」的最佳途徑，港人共勉之。
