騰訊京東撐卓越商企IPO
再有物管公司來港招股，卓越商企服務(6989)招股日期由10月7日至12日，預期10月19日上市，是次發售3億股，90%配售，10%公開發售，另有15%超額配股權，每股招股價為9.3元至10.68元，集資最多32.04億元，按每手1,000股，入場費10,787.62元，以上限價計算，市值約128.16億元，若以20年首五個月純利，估算今年純利約為3.7億人民幣，市盈率約31.4倍，聯席保薦人為海通國際、招銀國際。集資所得其中約70%用作業務擴張，包括戰略性收購及投資；其餘則用作投資於信息技術系統、設施升級、吸納人才及一般用途。
卓越商企服務成立於1999年，主要為卓越集團或第三方物業開發商開發的高端商務物業提供服務，在中國商務物業管理服務提供商中排名第四。公司去年收入達到18.3億人民幣，按年增長約五成，而今年首五個月收入為9.41億人民幣，去年純利達到1.78億人民幣，按年增長逾四成，而今年首五個月純利為1.42億人民幣，近年收入及純利均高速增長。公司大股東為卓越集團創始人李華先生，上市後持股約六成。公司收益主要來自物業管理服務，佔去年總收入達97%，其中來自商務物業管理服務佔收入約65.2%。而逾四成收益來自管理卓越集團開發的物業，公司一直在努力擴大客戶基礎以涵蓋更多第三方物業開發商。
是次焦點是公司引入9名基石投資者，合共投資1.5億美元(約為11.7億港元)，其中包括騰訊(700)投資4,500萬美元、京東(9618)投資2,000萬美元、南方基金、雪湖資本、3W投資、OP Capital、璞石資本、睿遠基金、銘基投資，按中間價計算，約佔發售股份38.7%，設六個月禁售期。基石投資者當中最為人認識自然是騰訊及京東兩大科網企業，傾面反映公司大股東的人際網絡強勁。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
