A P27 舖位尋寶
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題目：四大核心區租金大跌 啟超道巨舖跌六成
據多寶地產資料顯示，上址為銅鑼灣啟超道12號全幢（地下至4樓，建築面積每層約1,500平方呎，五層合共約7,500平方呎），獲莎莎化妝品連鎖店以60萬元預租。上述舖位舖面已經圍板，新租客正在裝修中，將在短期內開業。上述全幢地下至四樓舊租客為粵港澳湛周生生珠寶金行，於2010年起以每月150萬元承租，對上租金跌至約100萬元。
##物業以3.89億元購入
據筆者所知，上述全幢物業由賭王四太梁安琪於2009年金融海嘯期間以3.89億元買入。
新冠肺炎疫情大流行，嚴重衝擊本港經濟活動，導致不少零售商及餐飲業為節省開支，即進行縮減或重整分店網絡。
##海防道租金大跌九成
近日核心區租金大跌，錄得部分新租個案，如米蘭站手袋連鎖店最近以28萬元租入尖沙咀海防道51-52號地舖，租金較高峰期大跌九成。
##首都廣場貶值九成
據多寶地產資料顯示，尖沙咀首都廣場3樓T04號舖，建築面積約54平方呎，剛以25萬元轉售，創出該商場造價最平記錄，原業主於2013年舖市高峰時以243萬元買入。今次易手帳面損失約218萬元，期內大幅貶值九成。
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9月份成交精華（買賣）
1）元朗教育路104-126號永興樓地下4號舖，建築面積約700平方呎，租金6.7萬元，成交價2,850萬元（市傳），回報約2.82%。
2）荃灣青山公路644-654號翠濤閣商場二樓，建築面積約18,019平方呎，成交價2,038萬元（EPRC）。
3）紅磡宋皇臺道38號傲雲峰地下G4號舖，建築面積約1,191平方呎，租客F&B，成交價1,980萬元（市傳），回報約2.73%。
4）西環第一街47-53號地下D（47）號舖，建築面積約480平方呎，租客順德燒味店，租金3.3萬元，成交價1,110萬元（EPRE），回報約3.56%。
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9月份成交精華（租賃）
1）銅鑼灣謝斐道508號聯成商業中心地下1號舖，建築面積約1,000平方呎，前租客英皇金融，新租金16萬元（機價）。
2）北角渣華道49-55號地下C&D號舖，建築面積約1,713平方呎，前租客靚靚Decor House，新租金15萬元（機價）。
3）大角咀杉樹街2-16號地下1&2號舖，建築面積約1,700平方呎，前租客天廚慈航齋素，新租金10萬（機價）。
4）尖沙咀金巴利道82-84號金閣大廈地下C&D號舖，建築面積約1,200平方呎，前租客（李家）chicken，新租金9萬元（機價）。
【A圖說】尖沙咀金巴利道82-84號金閣大廈。
