【標題】第三季香港樓市回顧
香港持續受第三波疫情影響，經濟仍未恢復元氣，第三季本港樓價按季出現回落。「美聯樓價指數」由第二季按季升約2.8%，轉為第三季按季跌約1.4%。至於一手方面，綜合資料顯示，今季新盤銷售量，由第二季的4,290伙，回落近28%至今季的3,101伙。一手交投下跌的主要原因是受疫情困擾，令發展商推盤步伐放慢，直接影響銷情。
二手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，二手住宅註冊量由第二季的13,562宗跌約7.9%至第三季的12,492宗，雖然按季回落，但是相比起疫情爆發初期的今年首季僅錄8,537宗，第三季宗數比起當時仍高約46.3%，並創近五季的次高水平（見圖一）。二手的承接力不俗，市民的置業需求未有因疫情而大幅下跌，亦有部份具置業剛需者藉此機會尋找入市空間。
值得留意的是，今年額外印花稅（SSD）按年回落，首九個月錄263宗，較去年同期358宗跌約26.5%；至於買家印花稅個案（BSD-非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項）下挫幅度更為明顯，今年首九個月BSD合共僅474宗，比起去年同期1,557宗大跌約七成。
SSD與BSD個案大減之際，本港二手住宅交投卻按年上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，本年截至10月19日，二手住宅註冊量合共錄得37,000宗，較去年同期33,619宗上升約10.1%。事實上，二手宗數得以按年上升，主要受惠放寬按保的帶動。
去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。措施實施至今逾一周年，效果立竿見影。若以各類金額的二手住宅註冊量與去年首9個月比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊量，受惠放寬按保效應顯著上升，由去年首九個月的9,747宗，急升約47.7%至今年首九個月的14,399宗。反觀，逾2,000萬元物業二手住宅註冊量則由去年首九個月的1,296宗跌約2成至今年首9個月1,033宗；600萬元或以下物業按年跌約9.1%至15,430宗，而逾1,000萬至2,000萬元物業則跌約6.6%至3,729宗。
每季二手住宅註冊量
