工商舖市場回暖 成交量破四百宗
本地疫情逐漸緩和，工商舖市場回暖，出現「價跌量升」之局，根據資料顯示，9月份工商舖整體註冊宗數突破400宗水平，共錄得408宗成交（主要反映8月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），按月升28.3%，創自2019年8月份以來新高，成交金額約39.05億元，按月升25.8%。
工商舖三板塊的註冊宗數全線上升，商舖註冊宗數上升約39%至122宗，創自2019年6月份以來新高，成交金額錄13.37億元，按月升18.9%；而工廈市場方面，9月份錄得218宗註冊登記，按月增加17.8%，創自2019年8月份以來新高，成交金額約15.55億元，微升1.1%，總計今年首三季工廈億元或以上的成交則僅錄14宗，按年大跌65%，金額約43.95億元，按年急挫63.3%，並創2013年辣招以來新低。
事實上，活化工廈政策於2018年重啟，由於重建工廈可放寬地積比最多20%，吸引部分業主或發展商購入全幢工廈重建，2018及2019年皆錄得不少全幢工廈成交，然而今年受疫情影響，市場觀望氣氛濃厚，加上具重建潛力的工廈存量逐漸下降，致令工廈全幢大手交投大為減少。
商廈市場方面，9月份註冊宗數為68宗，按月升51.1%，同樣創逾一年新高，成交金額約10.14億元，較8月份大升129.6%，主要是由於9月份錄得三宗逾億元商廈註冊登記，當中包括金鐘力寶中心第2座2502、03及5A室，以1.05億元易手；值得留意的是，受到證監會9月份正式由中環遷至港島東的影響，中環區增加了十多萬平方呎的交吉寫字樓單位，令9月份中環商廈空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。
今年首三季工商舖物業價格已累積一定跌幅，近月已吸引不少投資者入市「低吸」，令成交量上升，由於低息環境持續，市場資金仍然充裕，再加上預計第四季有工商廈新盤推售，相信會對大市帶來支持，若疫情持續緩和，預料第四季工商舖交投量將繼續上揚。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
