市場仁語
【標題】「明日大嶼」全民共享成果新思維
房屋及土地問題一直是本港重大社會議題之一，港府提出造價高達6,200億元、需要填海1,700公頃的「明日大嶼」計劃涉及龐大公帑，而撥款亦一直遇上重重困難。
曾任TOM集團執董及行政總裁有「投資磚家」之稱的香港我哋家有限公司主席王兟（見圖）打破常規思維，利用其金融投資「磚」長，為開發大嶼提出嶄新並以全港市民利益為前提的融資方案，用「創新公私營合作」方式融資，包括市場發債集資，及由全港市民一人一股方式籌集資金，既毋須政府注資，亦可全民共享成果。
公私營合作 解決土地問題
王氏日前提出以「創新公私營合作」（「PPPP」）方案，爭取政府支持，以「快靚正」方式解決長久面對的土地問題。他建議成立股本金1,000億元「 全體港人合資擁有的公司」（「港人公司」），其中75%股權或面值750億元的認股權證，將由750萬香港市民一人一股持有，即全體香港市民可獲免費派發一股認股權證；另外25%股權則由一間私營基金管理公司募集250億元，募集對象包括不同的主權基金、國際退休及養老投資基金；加上在公開市場發行債券募集1萬億元，共籌資1.1萬億元，加快填海造地過程，打造一個有青年人參與的全新科技型智慧社區。
資金將用於「明日大嶼」開發，填海造地2,000公頃土地，用作不同類型的發展，包括興建青年人可負擔的25 萬居住單位。填海所得相當比例土地將由港府發展用作創科產業、金融中心、服務業4.0等。計劃根據市場機制運作，毋須政府投資，大大縮減所需時間，令每個港人公平公正共享成果。
王兟指出，填海計劃完成後，「港人公司」會將大部分土地交予政府，以供日後作公共發展用途，少部分土地將由「港人公司」作銷售之用及發展不同項目，以償還對外發行之債務。他說，從市場集資，可以利用商業原則、提高效率，有助縮短整個項目的時間及符合成本效益。而該「港人公司」希望在5年內上市，為投資者帶來可觀的增值。
新思維、新計劃邁出了第一步，的確讓人耳目一新，且看當局如何配合，真正造福全港市民。
