陳志寶:疫情第四波爆發 口罩店搶租核心舖 

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P47舖位尋寶/陳志寶

【標題】疫情第四波爆發 口罩店搶租核心舖

疫情大爆發,市民對口罩需求持續上升。最近市場連錄多宗口罩店搶租核心區租賃成交個案。中環德輔道中55號地舖連一樓舖,建築面積約7,230平方呎,最近獲口罩店短租半年,租金每月約18萬元,平均呎租約25元。該舖曾經由中藝百貨公司承租,每月租金約70萬元,今年初約滿遷出。該舖由今年年初放租至今未獲承接,業主現已短租形式租出,租金大跌七成。

四大核心區租金大跌逾八成
港島羅素街曾經是全球最貴零售街道,由於大量大型品牌撤出後,該街道現已變成短租散貨場,舉例銅鑼灣羅素街60號地下B號舖,現由口罩店以短租約10萬元承租,舊租客藥粧店舊租金約100萬元大跌9成。另一個同街舖位也獲口罩店承租,該舖為羅素街59-61號麗園大廈地下B號舖,建築面積約480平方呎,短租租金每月約8萬元,該舖舊租金每月約45萬元大幅下跌約82%。

據政府統計處最新零售業銷貨額數字顯示,今年10月零售業總銷貨值估計274億元,奢侈品佔約28.7億元,較2019年6月反修例事件前,同期零售業銷貨額錄397億元,奢侈品約佔68.5億元,分別急跌約30%及58%;今年11月的訪港旅客只有5,962人次,按年大跌99.8%,較10月進一步下跌,估計與第四波疫情有關。

筆者最近經常出入三大核心區(包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角)巡舖,均見到一街交吉舖,或是短租舖。曾經是全球最貴舖租的羅素街舖,滿街舖位為短租、散貨場。尖沙咀海防道、旺角西洋菜南街租客有出無入,到處吉舖。最後希望疫情盡快過去,社會經濟繼續發展向上。香港加油、中國加油!

12月份成交精華(買賣)

1、香港仔香港仔大道18-20號地下F號舖,建築面積約1,000平方呎,售出約1,372萬元(EPRC)。

2、油麻地砵蘭街10-16號宜發大廈地下D&E號舖連一樓A&B號舖,建築面積約4,446平方呎,售出約3,000萬元,租客火宣記火鍋小廚(自置物業)。

3、深水埗汝州街37-41號廣勝大廈地下41B號舖,建築面積約800平方呎,租客盈豐貿易公司,租金約3.5萬元,售出1,800萬元(市傳)。

4、屯門石排頭路11號康德花園地下11號舖,建築面積約570平方呎,租客單車舖,租金3萬元,售出950萬元。

1月份成交精華(租賃)
(圖1 ,題:文咸東街121號地下,租出約6.8萬元。)

1、上環文咸東街121號地下,建築面積約650平方呎,前租客Monsieur Chatte,租出約6.8萬元。

2、銅鑼灣蘭芳道21號地下,建築面積約1,500平方呎,前租客視覺文化專業驗眼中心,租出12萬元(機價)。

3、尖沙咀加拿芬道41-43號匯理商業大廈地下B,C及D號舖,建築面積約1,205平方呎,前租客安欣母嬰藥粧生活百貨,新租金43萬元(機價)。

4、大埔鄉事會街33-39號平安樓地下E號舖及入則閣,建築面積地下約900平方呎,入則閣約710平方呎,前租客地下家農及入則閣偉業無線電器工程,租出12萬元(機價)。

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