領展新收購提升價值
領展(823)公佈，收購位於澳洲三大領先零售物業的50%權益，即Queen Victoria Building(QVB)、The Galeries及The Strand Arcade，總代價為5.382億澳元(約31.196億港元)，是項收購預計於2022年上半年完成。領展會以內部資金及債務融資安排支付是項收購。據領展截至2021年3月31日的財務狀況，交易完成後，領展的債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。消息公佈後，領展股價升1.5%，收報69.75元。
領展董事會主席聶雅倫表示，今次收購優質零售物業組合，正秉承公司2025願景所規劃的增長戰略，藉多元發展及優化投資組合推動增長，該罕有的物業組合位於悉尼中央商務區的心臟地帶，是首次於市場上放售。該物業組合擁有高租用率，租戶主要為澳洲和國際領先品牌，因此集團有信心該物業組合將能把握零售市場復甦及消費意欲改善的良機。
該物業組合位於悉尼中央商務區及澳洲最受歡迎的零售區之一，擁有多元化的商戶組合，並匯聚各界人士，包括中央商務區上班族、本土遊客和國際旅客等，因此人流暢旺。根據2021年10月25日領展提供的估值報告，該物業組合之出租率維持在94.3%的理想水平。QVB是19世紀歷史建築，是該市僅次於悉尼歌劇院第二大觀光景點。The Strand Arcade同樣是歷史建築，主力為當地消費者提供獨特的商戶組合；而The Galeries則定位為匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚文化大型購物中心。
大行瑞銀發表報告指，是次為領展於悉尼首宗收購，由於領展有效借貸成本可低至2.66%，是次收購相信可提升價值，該行對領展的評級為「買入」，目標價82元。另一大行摩根士丹利發表報告指，相關項目於澳洲移動年度銷售額排名分別第一、第二及第七，現時租用率達94.3%，即物業經營淨租金收入(NPI)利潤率達5.5%，對全年每基金單位分派(DPU)正面影響為1.4%。該行對領展評級為「增持」，目標價86元。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
