招財密碼:民意調查可以解決土地問題? 

分享

招財密碼

民意調查可以解決土地問題?

上周三,建制組織「幫港出聲」舉辦了一場記者招待會,主題是「全民討論解決土地房屋問題」。雖然市儈的我對賺錢以外的事物興趣不大,但由於身邊的藍絲朋友力薦,盛情難卻下,我還是觀看了網上直播,順便打發時間。

意外的是,這個記者招待會確實弄得似模似樣。不僅出席者的份量十足,更向公眾提供了大量的研究資料和數據,深入淺出地解釋了現時香港土地問題的嚴重性,以及「明日大嶼」和「北部都會區」計劃,兩項覓地方案的成本效益。

而記者會的重點,是向全港市民提出了幾個問題,包括
(1)香港應否在北部多覓土地,不需局限上屆政府規劃的600公頃土地?
(2)香港應否跟從上屆政府「先1,000公頃『明日大嶼』,後600公頃北部土地」?
(3)香港應否同步或先全力在北部尋找更多土地,作長遠土地房屋發展?

據該組織所說,以上的問題會以民意調查形式進行,得到的結果會連同研究報告提交予李家超政府,協助其完成新土地房屋政策。

如果是平日常見的民意調查,我絕對不會花時間參加。因為根據以往經驗,這些民意調查,結果九成九都會是雷聲大,雨點少,不會對現實有甚麼影響。但這次「幫港出聲」的民意調查,其認真準備的程度,給了我一種感覺,就是整件事情是蓄謀已久,去到志在必得的地步。照常理推測,如非信心十足,一般人絕不會花那麼多成本,去搞一場沒有意義的大龍鳳。

這令我懷疑「幫港出聲」的民調背後,是否有強大的政治力量支持,希望得到普羅大眾的參與,從而獲取公信力,好讓今屆政府有理由推動新土地政策。如果沒有猜錯的話,這項民調便有值得參與的價值,畢竟我不打算移民,香港未來的土地政策,對我一家的影響甚大。

我先分享自己的意見,很多讀者可能不知道,其實我在投身金融圈之前,已經在地產行業打滾多年,是一個持牌的產業測量師,亦有不少物業投資的經驗。對於香港土地供應的不足,我自問是有足夠的認識,所以非常支持香港政府尋找更多土地作發展。

至於以上三條問題,其實都是圍繞覓地時,應否有限制或者規則要遵守。這又讓我想起在二十年前,在戴德梁行為CY打工時,於北、上、廣三地當開荒牛的歲月。

這些現時在各式各類國際排名上皆名列前茅的大城市,在當時的我眼中,根本毫不入流,要不是工作需要,我根本不會過去生活。但我不久就發現,那裡的發展速度,遠遠超乎想像,整座城市的模樣,是以肉眼可見的速度變化,一邊建一邊拆。不出十年,便已經成為國際級的大都會,二十年後,更把香港甩在身後。各位想想,如果當時有那麼多覓地限制,那些城市今天能有這樣的成就嗎?

分享