要點：
– 首11月銷售收入338億，累計銷售面積1,914,551平方米。
– 還債現疲態但未完全躺平。
– 華僑城（亞洲）攜資入股，加上華潤置地接手部分物管業務，無形之手在行動。
金石財富管理有限公司董事
禹洲集團翻身還看無形之手
已屆一年之末，上市公司的業績優劣已大致成定局，到底一眾「為（疫）情所困」的內房開發商能否度過最具挑戰的一年，除了取決對於國外及海外債務的處理進程外，同時也有賴自救能力，即已開發項目的「去貨」進度及回款輸血能力。
內房商二十多年來一路高歌猛進，資產及負債並舉，高銷售、快舉債，多年來引以為常，甚至頗得資本市場所受落，收入增加、利息支出稍重本無不可，過於保守反而亦為市場所不屑。
首11月銷售收入338億
進入加息年代，舉債日漸艱難，收入成為內房商唯一「頂住個棚」的重要現金流支柱。過去一年，禹洲集團（01628）亦一直在還債路上與一眾內房商「齊上齊落」，除了「為情所困」，銷售同比下跌外，每平方米銷售價亦因去貨需要而有所下調。集團截至2022年11月份的合約銷售金額為22.31億元人民幣（下同）；銷售面積為123,715平方米；累計2022年前十一個月，集團實現累計銷售金額338.03億元；累計銷售面積1,914,551平方米。
屋漏兼逢夜雨，今年二月，禹洲原核數師安永向公司辭任核數工作，理由包括公司若干會計記錄、評估報告及禹洲集團現金流的資料，仍未能獲取，因而難以準確估計額外的成本和資源以及未能按時完成。雖然同日公司已委任新審計公司，但對市場而言，審計的辭職理由雖然隱晦，但明白的都明白。
還債倦疲未躺平
同日禹洲集團公告公司如期償還約2,064萬美元個別優先票據利息，但到了三月初，其還債疲態已流露於公告的字裡行間，但似乎仍未完全「躺平」：
2022年3月1日：「然而，本公司仍然面臨著巨大的壓力。近期中國房地產行業相關的宏觀狀況依舊持續，而區域性新冠疫情亦然。面對這些挑戰，本公司將迎難而上，積極主動地管理其債務敞口。目前，某些稱其持有舊票據少數權益的人士聯系了本公司，如果本公司不按他們的條件贖回舊票據，要對本公司采取法律行動。（雖然公司於1月份已成功延長本金總額為555,684,000美元票據到期日）
2022年3月7至8日：公司發行的並於聯交所上市的2023年到期的8.5%優先票據YUZHOU（05719）的利息21,250,000美元，已於2022年2月4日到期應付。公司有30天寬限期支付利息以避免違約事件。寬限期現已屆滿而本公司並無於屆滿前支付有關款項。由於發生公告中所述的2023年票據II的某些觸發事件，2023年票據II將於2022年3月9日上午9時起暫停在聯交所交易，直至另行通知。
2022年4月1 日：聘請中銀國際亞洲有限公司以及海通國際證券有限公司作為其財務顧問，並聘請年利達律師事務所作為其法律顧問。外部顧問將與公司及其境外債權人共同探討各種可行措施，實施應對目前狀況的整體解決方案，以確保本公司的長期發展，保障所有投資者的權益。
當然，柳暗花明，三年前禹州集團獲華僑城（亞洲）（03366）攜資18億元入股，近期又有央企華潤集團旅下華潤置地接盤其部分物管業務，似乎無形之手也在施展渾身解數拯救黎民於水火，相信成功翻身的好日子終有一天來臨？
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