關口開通真的很興奮
2022年香港樓市受到多項負面因素夾擊，分別是疫情持續、環球央行持續加息、移民人數創高峰、政府啟德地皮拍賣價創新低！引致樓價一口氣回到2017年水平，打破過去十多年樓價只升不跌的「神話」！全年總體一手成交僅錄約9,230宗，見近9年新低；惟踏入2023年，本港及内地實現通關，兩地7個口岸恢復運作，每天兩地數萬人可過境，高鐵可望月中恢復，在年關時段由內地而來的開放措施，市場氣氛明顯好轉，還新添海外資本動力！
港府為應對移民人數持續高企問題，在最新施政報告推出一系列搶人才措施，透過「優秀人才入境計劃」等現有六大計劃及新推出的「高端人才通行證計劃」來港的人才，住滿7年並成為永久居民，還可就首個物業申請退還額外印花稅。
合資格外來人才包括通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋7大類別人士：包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及重點的「高端人才通行證計劃」。更成立「人才服務窗口」，專職制訂及統籌招攬內地及海外人才，各項計劃可在網上直接受理申請，其中「高端人才通行證計劃」反應理想，新推出首星期已共收到了2,600份申請，其中1,400份已獲批。勞福局形容反應相當熱烈，目前納入高才通計劃的有176間大學，國內則包括清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中國科學技術大學、南京大學。
不少發展商經已為新一輪輸入人才政策而磨拳擦掌，增加國內宣傳與路演，並加強委托內地地產代理推盤等工作；筆者認為現時無論樓市及零售市道，均如「壓彈弓」均累積正能量，相信這三年所抑壓的購買力，有機會在2023年作個大反彈！花旗銀行也預期樓市會提早於今年首季見底，並出現一個U型反彈。不過讀者唯注意，上年度發展商暫停了不少新盤開售，相信新春前後首兩季均有大量新盤湧現，已獲批預售的焦點大盤已近一萬伍千伙，其中新鴻基地產(00016)原計劃去年底推售的大埔白石角University Hill料成新地今年頭炮，提供607伙；去年受惠【屯馬開通真的很興奮】而熱賣的屯門兆康Novo，今年亦擬推出第2A、2B期涉1658伙，準買家需留意市場消化能力。
