要點：
– 癸卯年不利地產？
– 萬科國際也配股集資
– 另類角度看萬科國際及內房板塊
癸卯不利地產？另類角度看萬科國際
誠如筆者在不同媒體指出，癸卯年不利於地產行業。除了日前在《Sam Sam同您做功課》（https://youtu.be/GuVSMOIvbdg）中跟進新鴻基地產（00016）以低於市場預期的價格買入旺角洗衣街地皮後，對新地及業界所帶來的影響外，其實近日也有內房在市場配股集資，例如是萬科國際（02022）。
萬科國際在2023年3月2日07:30（癸卯 甲寅 己未 戊辰），以每股H股13.05元配售3億股，配售價較上日收市價折讓約6.12%。配售股份分別佔已發行H股及全部現有已發行股本約15.74%及2.58%；且分別佔擴大後之全部已發行H股及全部已發行股本約13.6%及2.51%。配售所得款項總額預計約為39.15億港元，配售所得款項淨額總額（扣減所有相關成本及費用，包括佣金及律師費用後）預計約為39.03億港元。集團擬將配售所得款項淨額的60%資金用於償還境外債務性融資，剩餘40%資金將用於補充營運資金。由於集團是以折讓配股，故消息公布後，股價受壓，幸仍能守在配股價之上。
集團現時的債務股本比率為124.6%，較藍籌股碧桂園（02007）及龍湖地產（00960）為低，但就較資深內房藍籌中國海外發展（00688）及華潤置地（01109）為高。簡言之，集團的負債比率還算合理，但仍要集資去償還境外債務。至於其他實力較弱的內房股價否都紛紛集資？讀者們應做好風控，以防萬一。
若以另類角度去看萬科國際，又會有何結果呢？
參考萬科國際招股書的附錄九，集團的前身現代科教儀器展銷中心於1984年5月30日（甲子年 己巳月 甲子日）根據中國相關法律、規則及規例在中國廣東省深圳市註冊成立，於1987年更名為深圳現代科儀中心，再於1988年更名為深圳現代企業有限公司。1988年11月，經深圳市人民政府「深府辦（1988）1509號文」批准後前身公司改組為股份有限公司，更名為「深圳市萬科企業股份有限公司」。本公司於1993年12月再更名為「萬科企業股份有限公司」
甲木日元，自坐子水為正印，月柱己土為財，巳火為食神，年柱甲木為比肩，子水為正印。甲木生於巳月，偏向身弱。然而，由於此造比肩和印多，加上其在2014年6月25日 （甲午年 庚午月 丁卯日 乙巳時）上市，是一個火重的日子。因此，估計此造應為身強，以食傷（火）及財（土）為用。
此造生於七運，視為坤造，坤造生於陽年，逆推，8歲起運，其大運如下：
78 68 58 48 38 28 18 8
辛酉 壬戌 癸亥 甲子 乙丑 丙寅 丁卯 戊辰
此造現行乙丑大運，其中丑土為用神，但有機會在辛酉月出現巳酉丑三合金局（官殺）。再者流年癸卯，卯木在其時或會沖散三合金局，到期或可能會產生風險。誠然，萬科國際在業內有一定代表性，讀者們在今年農曆八月時，也要關注一下內房的風險。
筆者為證監會持牌人士，不持有上述股份。
#萬科國際 #地產股 #債務股本比率 #玄學金融 #岑智勇 #炒股幫
