首季新盤爆發 樓市淡季不淡 金額破頂
【樓市潮聲】一手私人住宅市場於首季交出亮麗成績，在傳統淡季中跑出強勁表現，不僅成交量大幅反彈，總金額更創下歷史新高，充分展現樓市韌性及買家入市的動力。
2026年首季全港一手私宅買賣登記共錄得5,374宗，雖較去年第四季的5,459宗輕微回落2%，但按年同比則急升44.8%，更創出自2005年以來、即22年同季新高。涉及登記總金額高達642.84億元，按年更激增一倍，成為有記錄以來最「吸金」的第一季。
分區觀察，港島、九龍與新界呈現「兩跌一升」格局，新界區成為最大功臣。數據顯示，新界區首季一手登記量由上季的2,012宗，按季勁升33%至2,681宗，涉及金額203億元，亦按季增加38%。反觀九龍區，登記量回落17%至2,029宗，金額跌20%至235.45億元；港島區則跌幅更大，宗數急減34%至664宗，總值減少15%至204.38億元。
新界區表現能一枝獨秀，主要受惠於多個大型新盤熱賣，帶動整體成交。新盤分類中，新界項目佔首季登記近半數（約49.9%），在十大熱賣新盤中更獨佔四席。
首季最吸睛的新盤，非西貢「SIERRA SEA」系列莫屬。其中2B期錄得758宗買賣登記，涉及金額47.29億元，平均每宗約624萬元，穩居榜首；同系的2A期緊隨其後，錄711宗，金額44.27億元，平均價約623萬元。
在首季的十大熱賣新盤當中，平均成交價最高的是港島南岸2期「揚海」，雖然僅錄5宗登記，但每宗平均涉資高達4,849萬元，顯示豪宅市場仍有強勁需求；相對入門價位的大埔「上然3期」，平均每宗約533萬元，則吸引更多中層買家。
雖然中東戰火尚未平息，但筆者從過去一個多月觀察，戰事對香港樓市的直接衝擊極為有限。甚至在緊張時期，交投量與樓價不跌反升，反映市場主要受本地因素推動：經濟逐步穩定、新增人口帶來住屋需求上升，以及息率維持在相對低水平，均為樓市提供有力支持。
展望後市，筆者看好第二季新盤表現有望更進一步。若每月買賣登記能維持在1,800至2,000宗左右，次季可望錄近6,000宗，按季再升12%。如此一來，上半年一手私宅登記總量將有力突破1.1萬宗，不但創出自2020年以來7年同期新高，更將首度衝破1萬宗大關，延續今年開局的好勢頭。
【刊於2026年4月20日 成報財經專欄】
