樓市現技術性整固 後市可望重拾升軌
本港樓市經歷今年上半年的強勁升勢後，6月份整體物業註冊登記量衝上本輪上升周期的階段性高位。隨着市場累積一定漲幅，近期受外圍及宏觀利淡因素影響而出現溫和回吐，此屬健康的技術性調整。參考歷史數據與市場運行規律，預期短期整固完成後，樓市將重新凝聚上升動力，維持向好格局。
一手私宅市場方面，6月份共錄得1,943宗買賣登記，按月回落17%；惟期內登記總值不跌反升，微增3%至286.89億港元，創近12個月新高。綜觀今年首六個月，一手私宅累計登記量達12,174宗，較去年同期的8,952宗顯著增長36%，反映一手市場復甦勢頭依然強勁。個別新盤去貨速度理想，其中「形瑨」以381宗登記居首，「首岸3期」及「壹沐2期」則分別錄得207宗及199宗，為一手市場奠定堅實基礎。
對比一手市場的溫和調整，二手私宅市場在6月份表現亮眼，購買力加速釋放。繼連續三個月登記量突破四千宗水平後，6月份二手私宅買賣登記量進一步攀升至5,131宗，按月急增20%，創自2021年7月以來、即近5年（60個月）的新高，反映二手市場承接力不俗。
非住宅市場上月的表現同樣矚目，受純車位、工廈及商廈註冊量全線上升帶動，整體非住宅物業登記量突破1,200宗水平。6月份整體工商舖及其他物業買賣登記按月大增34%至1,287宗；惟登記總值按月回落12%至54.01億港元。金額出現背馳，主因是5月份錄得大額舖位成交，推高對比基數所致，屬短期數據波動，並未改變非住宅物業整體復甦的趨勢。
必須指出的是，6月份強勁的登記數據主要反映5月中下旬的市況。踏入6月下旬，市場氣氛已轉趨審慎。中東地緣政治局勢反覆、國際油價高企，引發市場對環球息口去向的憂慮，拖累港股表現，進而影響本地樓市的入市意欲。
總括而言，當前樓市回調屬累積一定升幅後的正常獲利回吐，市場基本面並未轉弱。預期7月份數據將陸續反映及消化相關短期負面情緒。展望最快於8月份的登記數字，已可開始反映世界盃結束及一手市場升溫後的狀況，樓市登記量有望重拾升軌，經整固後的樓市走勢將更為健康穩固。
