樓市退潮映丹青：調整過後見生機
本港樓市連月衝高後終見喘息。2026年7月，全港二手私宅買賣登記僅錄3,225宗，較6月急挫37%，創11個月來新低；成交總值亦跌42%至263.54億元，為9個月最少。連續4個月突破逾4,000宗後，市況首次回落至3,000餘宗水平，猶如畫布上濃墨重彩後的一筆淡掃，短暫歇息，卻非終章。
按價格劃分，九個銀碼組別錄得全線下滑。當中1億元以上豪宅登記銳減80%，僅錄3宗；801萬至1,000萬元及1,001萬至1,200萬元兩個中價組別同跌43%；400萬元以下細價樓雖跌幅較溫和，仍錄30%跌幅，蒸發426宗。分區方面，港九新界全告下跌，港島跌39%，新界跌37%，九龍跌35%。十大活躍屋苑合計僅289宗，按月縮減28%，惟海逸豪園及NOVO LAND逆市錄得升幅，如畫中亮色點綴淡季。整體市況暫呈低位橫行之局。
日前，筆者獲多年好友前輩、本地藝術家余似心（Maria）女士邀請（見圖），參觀「第二屆國際油畫交流大展2026」。展覽匯聚逾250幅海內外鉅作，包括中國內地藝術家張利、徐里、俄羅斯列賓美術學院導師Nikita Mogilevtsev及法國資深藝術家Francois Bhavsar等名家作品，本地逾50位藝術家亦同場獻藝。余似心首度參展，帶來4幅人像與人體寫生油畫，其《自畫像》對鏡臨摹5、6小時，運用透明顏料增強透光性，光影流轉間盡顯自我觀照之誠摯。
Maria自14歲習畫，後因忙於工作及照顧家庭而暫別畫壇，惟心中熱忱從未泯滅；待子女長大，即重拾畫筆，更遠赴意大利深造，博採各地文化養分。此份歷練，與樓市起伏如出一轍——沉澱過後，方見深度。
畫作之可貴，不在永不褪色，而在經歷修復後更見層次。樓市亦然，連月衝高後的喘定，乃市場自我調節之必然。光影有明暗，遠近有虛實，方成佳作；眼前住宅成交量放緩，或為買家靜觀其變、重新審視價值之契機，亦讓業主在議價中尋求平衡，醞釀下一輪健康互動。
余似心前輩多年來以畫筆啟迪筆者，教曉吾等欣賞過渡期之美、調整中之韌性。樓市短期起伏，猶如畫布上的過渡色調，雖非主角，卻不可或缺。香港市場底蘊深厚，剛需常在，調整過後，自有晴空。願投資者與用家皆能從中參悟，瞄準時機，重新出發！
【刊於2026年8月17日 成報財經專欄】
