方澤翹:華潤置地業績符合預期 估值吸引

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亨言澤語

方澤翹,國農證券投資經理。畢業於澳洲莫納什大學,主修金融及投資。方先生對股票投資具多年經驗,擅長以基本分析為基礎,配合深入淺出的技術分析捕捉交易機遇。曾於不同行業任職管理人員,對板塊活動及市場行為有透徹了解。現每月主講各投資講座、接受知名媒體訪問,並為國農證券編寫股市評論及為《炒股幫》和《經濟通》每周撰文。

華潤置地業績符合預期 估值吸引

疫苗在全球的注射情況樂觀,全球經濟開始逐步復甦,全球投資者的資金正在逐步流入經濟復甦股,投資者可以考慮跟隨熱錢流向獲利。當中,內房股票一直被低估了股價,最主要原因是因為2016至2018年時候內行對內房的貸款監管寬鬆,引致市場一直擔心其風險。就此,中央亦積極處理問題,並在今年開始實行三條紅線的規範,勢要處理內房高桿槓的弊病。投資者可以注意其實有不是內房的實力雄厚,流動資金充足,資金回籠速度快。投資者可以留意有國家背景並紮根香港多年的華潤置地(01109)。

華潤置地在10年前已經作為恆生指數成份股,其實力投資者有目共睹。主力從事房地產開發業務,北京、上海、深圳及成都全國多地都有開發及管理大型房地產業務。截止2020年6月30日,本集團累計進入81個城市,總土地儲備面積7,109萬平方米,權益土地儲備面積4,980萬平方米,土地儲備結構優質,可保障未來3至5年發展。華潤置地流動資金充足,截止2020年6月30日,本集團發行的國內中期票據三年期利率低至2.42%,五年期利率低至2.95%,創行業新低。三條紅線的規範亦全部通過並債務風險較市場其他公司低。

在十年期債息高企情況,投資者避險情緒高漲,近期資金多流入內房及內銀等防守性較強板塊。最新數據截至2021年1月31日止一個月,華潤置地連同其附屬公司總合同銷售金額約人民幣242.1億元,總合同銷售建築面積約1,186,748 平方米,分別按年增長119.4%及137.8%。權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約147.2億元及810,357平方米,分別按年增長114.3%年及131.1%,保持穩定增長。

建議投資者可以現價增持,作中長線持有,短期有望會再創新高,並突破50元水平,宜設止蝕價為8%水平。

【權益披露:本人沒持有相關股份及權益】

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