去年底，筆者應昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）之邀，於「2026香港房地產市場展望」午餐會上分析樓市，當日現場座無虛席，逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的專業人士聚首一堂，交流氣氛熱烈。這場盛會不僅展現業界對未來樓市的高度關注，更讓人感受到市場正逐步走出低谷，迎向穩健復甦的曙光。
回顧2025年，香港樓市可謂「翻身」的一年。根據差估署數據，截至11月，私人住宅售價指數升至297.3點，按月再漲0.92%，連續八個月保持平穩或上升。自3月谷底反彈以來，累積升幅達4.35%，創近16個月新高。尤其在最近六個月，樓價更累漲3.77%。全年首11個月樓價累升2.80%，雖然距離2021年9月的歷史高位398.1點仍有逾25%的差距，但這已是扭轉過去三年頹勢的明確訊號。
樓價回升的背後，主要受多重因素推動：市場憧憬美國減息、中美關稅戰緊張緩解、股市反彈，以及一手新盤熱銷，均令買家信心逐步恢復。雖然12月因宏福苑火災及立法會選舉一度令熾熱程度稍降，預期升幅放緩至約0.5%，但第四季整體仍錄得1.87%的漲幅，全年約3.31%。更令人振奮的是，下半年樓價升幅高達4.21%，不僅是五個半年度以來首次錄得正增長，更是自2019年下半年以來最大半年度升幅，顯示「量價齊升」格局已然成形。
租金市場表現同樣亮眼。11月租金指數續升0.20%，達200.7點，連續兩月創歷史新高。租金已連升12個月，累積漲幅4.59%。在大量新來港人才的需求支撐下，12月淡季仍預期微升0.15%，突破201點大關。全年租金升幅料達4.42%，下半年約2.60%，展現強勁韌性。這股連月破頂的勢頭，預料在2026年仍將持續。
跨入2026年，筆者回想在午餐會上與銀行界朋友及QBE澳洲總公司高層深入探討宏觀經濟、供求關係、息口走勢、政策影響及投資者信心等多重面向，得出結論：香港樓價有望在新一年再穩步上升6%至8%，延續健康的「量價齊升」軌道。當然，息口走向、地緣政治及供應變化仍是不可忽視的變數，但整體跡象顯示樓市已踏上復甦之路。
對市民而言，這意味著置業時機逐漸成熟；對投資者來說，則是信心回歸的明確訊號。香港樓市一向在風雨後重現彩虹，2026年或將迎來一場穩步上升的好戲。願大家在新一年收穫豐盛，與樓市一同邁向更璀璨的未來。
